圖：廣州黃埔魚珠片區項目可建樓面11萬平米，當中40%用於出售。

　　【大公報訊】正參與廣州黃埔魚珠片區舊城改造的嘉華國際（00173），該集團華南區營運總經理楊景輝接受訪問時認為，隨着內地舊城改造的政策愈見規範，更適合港資參與發展。他認為，內地樓市已觸底並回暖，期望「金九銀十」今年有機會重現。

　　嘉華國際繼上世紀九十年代參與廣州越秀區嘉和苑的舊城改造後，黃埔魚珠片區是集團在華南另一個舊城改造項目。楊景輝表示，項目佔地2.2萬平米，可建樓面11萬平米，當中40%用於出售，餘下60%需作「回建」，即給予原有居民遷回。

　　楊景輝指出，魚珠片區項目正進行前期規劃，預期2024年動工，2025年開售，2028年正式落成。他續說，大部分原有居民已簽訂舊改同意書，項目具體投資額要視乎規劃及補地價因素，除了住宅，亦有少量的商業項目在內。

　　「集團（嘉華）參與城市更新，主要考慮未來的優質土地，必須由舊城釋放出來。」楊景輝表示，在主要大城市如廣州、東莞及深圳，即使位處市中心，仍有不少舊建築，相信透過舊改，有助土地得以釋放，同時提升居民的生活環境。

　　財政穩健 不受三條紅線影響

　　楊景輝認為，隨着內地舊改的政策愈見規範，更適合港資參與發展。他直言，內房民企近年受「三條紅線」影響，而港資有財政穩健的優勢，確實令市場機會增加。

　　在參與的舊改項目，楊景輝表示，在可確保取得土地的前提下，可較早計算土地成本，令後續規劃發展更到位，有別於土地成本難以控制的招拍掛方式。他直言，舊改及招拍掛屬於兩頭馬車，集團會作出平衡發展。

　　今年下半年，嘉華國際推售兩個項目，包括東莞嘉譽灣及廣州花都區嘉云匯，未來會視市場土地供應，以進行戰略鋪排。他又提到，在舊改方面會以發展成熟的地區為主，集中深圳、東莞及廣州。

　　樓市已觸底 期待金九銀十

　　目前，嘉華國際在大灣區擁有170萬平米土儲，楊景輝表示，足夠未來數年銷售，在審慎樂觀情況下會持續增加土儲，強調不會冒太大的風險。

　　對於內地樓市前景，楊景輝認為，中長期仍然樂觀，畢竟內地對房屋有一定需求，人均生活面積增加。他續說，目前內地樓市已觸底，並陸續回暖，期望今年「金九銀十」重現。