圖：嘉華國際楊景輝表示，集團在大灣區擁有170萬平米土儲，足夠未來數年銷售。\大公報記者李潔儀攝

　　隨着內地推進城鎮化建設進程，房地產市場在過去數十年蓬勃發展，城鎮常住人口已佔超過六成。不過，一線城市房屋供不應求，政府加快推動舊城改造。

　　事實上，老舊城鎮存在不少問題，包括環境、配套，未能滿足現今都市人的生活方式，在「改造是發展條件」的前提下，近年內地舊城改造大行其道，成為地產商搶攻的戰略陣地，成為新的利潤增長點。

　　舊城改造跟昔日大拆大建的方向不同，數十年前內地提供福利分房政策，為勞動人口分配房屋，惟建築質量差，到2010年開始出現「棚戶區改造」，動遷的居民獲政府給予賠償。

　　在政府成本增加、城市樓價推高的背景下，國家住建部已表明，舊城改造將會取代「棚改」，採用修繕和改造的方式，替代大量拆遷，讓城市中的老房子迎來新生，正如香港部分具有歷史意義的特色建築物，通過活化保留，迎來萬象更新。

　　據國家住建部印發「十四五」住房和城鄉建設科技發展規劃，目標到2025年，住房和城鄉建設領域的科技創新能力大幅提升，對推動城鄉建設綠色發展、實現碳達峰目標任務、建築業轉型升級的支撐帶動作用顯著增強，亦為舊城改造帶來增值的機會。