圖：沙田第一城有低層單位以540萬元易手，原業主損手離場。

　　美國通脹失控，市場憂慮聯儲局大幅加息，樓市充斥觀望氣氛，心急套現的業主不惜蝕讓，沙田第一城、將軍澳維景灣畔及荃灣海濱花園均錄賣樓損手個案。

　　美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城8座低層D室，實用面積327方呎，成交價540萬元，實用呎價16514元，原業主2018年以550萬元買入，持貨4年轉售賬蝕10萬元，連雜費料損手37萬元。

　　利嘉閣地產首席聯席董事潘佳彬稱，維景灣畔11座中層E室兩房戶，實用面積543方呎，成交價908萬元，實用呎價16722元。據悉，原業主於2018年6月以868萬元入市，4年升值40萬元，惟扣除雜費料蝕逾10萬元。

　　美孚賣千萬 低市價一成

　　荃灣亦錄損手個案，消息指，海濱花園4座中層H室三房戶，實用面積583方呎，減價至740萬元賣出，實用呎價12693元，原業主2018年以740萬元購入，現平手沽售，料蝕使費約43萬元。

　　傳統屋苑頻錄低市價。美聯物業高級區域營業董事吳志輝透露，荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層B室，實用面積850方呎，今年2月放盤開價1180萬元，剛減至1000萬元成交，低市價約10%。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山聽濤雅苑2座頂層單位，實用面積788方呎，連510呎天台，成交價1288萬元，比銀行估值低106萬元或7.6%。

　　據中原地產及美聯物業統計，十大屋苑過去周末分別錄得7宗及8宗成交，同樣按周減少1宗。

　　另一邊廂，內地生租賃個案活躍。美聯物業首席助理聯席董事陳國良透露，7月是內地生來港租樓高峰期，單計沙田市中心一帶屋苑，本月已錄逾50宗租賃，按月升逾1倍，其中內地生租賃佔約70%。美聯物業營業經理張銘政表示，大圍名城本月錄約20宗租務成交，其中1期1座低層NC室四房戶，實用面積959方呎，以3.02萬元租出，呎租31.5元，新租客為6名內地學生。