圖：恒地與太古地產合作重建的鰂魚涌項目（紅框內），批建2幢商住樓。

　　恒基地產（00012）積極收購市區舊樓及新界農地發展，今年3月便有3個商住及住宅項目獲批建築圖則，共涉總樓面約64萬方呎，其中較矚目是與太古地產（01972）合作重建的鰂魚涌項目，佔地約4.4萬方呎，批建2幢31層高商住大廈，料可提供約700至800個中小型單位。

　　大公報記者 林志光

　　屋宇署3月共批出13份建築圖則，住宅及商住項目佔6份，由恒地獨資或合資發展的有3份，當中屬中上規模兼高價值的為夥拍太古地產收購的鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號舊樓。兩家發展商原欲收購後作商業發展，擬建1幢32層高商廈，樓面約66萬方呎，並併入太古地產的太古坊商業版圖之內。惜因土地用途為住宅（甲類），且城規會以不符規劃意向及會減少私人房屋供應為由，拒絕商業發展建議。發展商曾提出上訴，後見商業市道回落，反而樓市仍然堅挺，最終去年放棄上訴，改為商住發展。現獲批建2幢31層高商住大廈，附兩層地庫停車場，總樓面44.07萬方呎，住宅樓面佔約36.8萬方呎。

　　恒地另兩個獲批的住宅均為獨資發展。其中去年底才完成換地補地價的元朗錦壆路項目，數年前已獲批建32幢洋房圖則，現獲批的圖則修訂為建65幢2層高獨立屋。而九龍城南角道舊樓重建項目，則為1幢25層高物業。

　　古洞北住宅申增建72單位

　　至於恒地正在施工的古洞北新發展區住宅項目，提議增加住宅密度10%，地積比率由5倍上調至5.5倍，令住宅樓面增約2.83萬方呎，總樓面約31.08萬方呎，住宅樓高也增2層，單位數目添72伙。新建議將在2層地庫及4層平台之上，建2幢28層高住宅大廈，提供994個面積約201至382方呎的中小型單位。

　　私宅動工量207伙 53季最少

　　此外，利嘉閣統計屋宇署數據指，今年首季私人住宅動工量僅207伙，是2008年第四季後的53個季度新低，按季跌86%。該行相信主要受第五波疫情影響，首季未有大型項目展開施工所致。首季動工的單位主要來自華懋和市建局合作的長沙灣東京街重建項目，共192伙。該行認為，隨着疫情漸退，現有多個具規模且早前已獲批施工紙的項目，有關發展商會陸續展開上蓋工程，故未來兩季的動工量應會反彈。

　　另外，屋宇署於3月份批出的商業發展及工廈發展各有兩份建築圖則，其中稍見規模的是與永義國際（01218）有關聯的高山企業（00616），其長沙灣前華豐工業大廈地盤，獲批重建為1幢25層高新型工廈，附兩層地庫停車場，可建樓面超過13萬方呎。