圖：全港10大最貴呎價居屋王排名

　　【大公報訊】隨着新晉居屋禁售期陸續屆滿，一批高齡居屋造價明顯回軟，入伙已37年的沙田愉田苑，居二市場樓價失守300萬元，低見273萬，創屋苑逾8年新低；反觀啟德新居屋啟朗苑單月兩度破頂，最新實呎逼1.48萬元，破盡九龍未補地價居屋呎價紀錄。

　　據房委會資料，5月上半月全港暫錄15宗未補地價資助房成交，較4月同期少4宗或21%，其中愉田苑一個低層戶，實用429方呎，可間2房，僅以273萬元未補價易手，實呎6364元，低市價最少15%，兼創該屋苑2014年3月後逾8年樓價新低。代理透露，上址為D座低層8室，原業主早於1993年購入，單位於2020年變成遺產物業，估計遺產管理人為了盡快套現，不惜平賣，放盤10日即沽出，單位期內升值142萬或1.1倍。

　　富榮減價9%急沽

　　樓齡約28年的屯門兆麟苑，樓價也回落至近4年最平價，一個402方呎單位，上月以245萬元未補價易手，實呎6095元，無論樓價或呎價均創屋苑2018年11月後新低。祥益地產營業董事胡志偉透露，上址是C座高8室，開價250萬元，因單位附設企理裝修，略減5萬元即獲承接。

　　市區居屋樓價同步回軟，房委會資料，深水埗怡靖苑低層單位，實用637方呎，未補價售550萬元，實呎8634元，創屋苑2019年3月後呎價新低。香港置業高級聯席董事張志豪透露，上述單位是A座低層1室，開價570萬元，因裝修較陳舊，最終減價20萬元賣出。

　　曾登上九龍居屋王寶座的旺角富榮花園，有3房戶上月以618萬元未補價易手，實呎10439元，屬近1年最平。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，有關成交是7座低層B室，實用592方呎，去年居二市場叫價680萬元，因物業景觀遜色，原業主心急移民，加上屋苑樓齡已近25年，按揭成數較低，最終累減9%才獲承接。

　　啟朗苑實呎14790元 九龍綠表王

　　反觀，新入伙居屋可申請按揭年期達25年，吸引白居二及綠表客捧場，樓價頻頻破頂。於3年前以市價52折發售的啟德啟朗苑，單月2度打破九龍綠表居屋呎價紀錄。據房委會資料，上月全港錄189宗未補價資助房成交，按月增51%，當中啟朗苑1個中層單位，實用286方呎，未補價423萬元易手，實呎14790元，把同屋苑早前創下的每呎14650元打破，再度改寫九龍綠表居屋王紀錄，消息指出，單位為啟朗苑B座高層11室，原業主2019年僅以約214萬向房委會買入，3年賬賺209萬，賺幅近1倍。