圖：受惠於施政報告公布興建前海至洪水橋跨鏡鐵路，洪水橋錦珊園即錄雙破頂成交。

　　新一份施政報告提出在新界構建北部都會區，並公布洪水橋未來定位及規劃，令元朗二手市場備受關注，部分買家憂遲買更貴，率先撲入市，其中位於洪水橋輕鐵站旁的錦珊園，有3房戶昨以685萬破頂價賣出；同區溱柏及采葉庭也分別錄得買家高追搶盤。與此同時，屯門豫豐花園有買家看好新界西前景，於施政報告公布後即漏夜趕入市。\大公報記者 林惠芳

　　位於洪水橋輕鐵站旁的錦珊園為單幢私樓，向來交投疏落，受惠於施政報告公布興建前海至洪水橋跨鏡鐵路，該屋苑即獲買家垂青，兼以進取價入市。中原地產分行經理李美賢表示，上述成交是錦珊園高層C室，實用面積651方呎，採3房間隔，成交價685萬元，實用呎價10522元。翻查成交數據，上述單位無論樓價或呎價均創錦珊園入伙26年來新高。

　　建跨境鐵路利好氣氛

　　李美賢指，買家為用家，鍾情單位間隔闊落，睇樓約1個月，見新一份施政報告落實興建前海至洪水橋跨境鐵路，政府亦會大力發展新界北及洪水橋，有感前景一片樂觀，即拍板入市上址。原業主則於2018年9月以600萬元入市，持貨3年轉售，賬面獲利85萬元或14%。

　　中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗屬未來發展重鎮之一，吸引買家加快入市，施政報告公布後，元朗區連錄二手成交，包括采葉庭6座中低層E室，實用面積460方呎，採2房間隔，以668萬元易手，實用呎價14522元。翻查資料，同座低層E室今年2月僅以598萬元沽，今次造價不但高出70萬，亦比大型銀行最新網上估值高60萬元或約9.9%。

　　溱柏新近亦錄得成交，王勤學表示，單位是9座高層C室，實用面積558方呎，採2房連儲物房間隔，微減3萬元即獲上車客以727萬元承接，實用呎價13029元。據大型銀行網上估價顯示，上述單位估值717萬元。原業主則於2013年9月以413.2萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利313.8萬元或76%。

　　即睇即買 栢慧豪園800萬成交

　　美聯助理區域經理張國成指，有買家於施政報告後漏夜趕入市，以620萬購入屯門豫豐花園10座低層E室，實用面積568方呎，實呎10915元。買家上周已參觀上址，原打算本周末再考慮，但見施政報告聚焦新界西，憂遲買被「截糊」，遂漏夜聯絡該行作出入市決定。

　　政府銳意打造「北部都會區」，粉嶺擬議北環綫東延，有買家憧憬區內私樓基建前景，於施政報告後即拍板入市。消息人士透露，粉嶺帝庭軒1座高層G室，實用面積468方呎，採2房間隔，原業主開價640萬元，昨日輕微議價2萬元，即獲買家以638萬購入，實用呎價13632元。

　　天水圍亦有買家憧憬未來發展前景，立即加快入市。中原地產分區營業經理陳思麗表示，天水圍栢慧豪園剛錄本月首宗成交，為1座低層D室3房戶，實用面積677方呎，望中央公園景，新近施政報告公布北部都會區發展計劃，單位火速獲買家以800萬元購入，實用呎價11817元。陳指，買家為外區客，看好未來天水圍以及新界西北的發展潛力，見上址業主移民平讓，於是即睇即買。原業主持貨3年，賬賺72萬或近10%。

　　另外，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳藍塘傲5座高層E室1房戶，實用437呎，成交價818萬元，為屋苑同類單位新高價。