【大公報訊】市場繼續睇好本港住宅樓市前景下，中小型發展商亦在私人市場積極進行收購，佳明控股（01271）及鮮有項目發展的恒和集團（00513）亦收購一個市區小型住宅發展項目，其中恒和所收購的九龍界限街舊樓，其主業主之一為「獎門人」、電視廣播（00511）副總經理（綜藝、音樂製作及節目）曾志偉（圓圖），所持地下單位便賬面賺2780萬元。

　　佳明控股近年由承建商轉身為發展商，年前已先後購入1幅住宅地及兩幅工業地，覷準屯馬綫通車令九龍城及土瓜灣的交通更為便捷之利，現再斥3.2億元增購土瓜灣炮仗街41至45號舊樓地盤，每呎重建樓面地價約1.02萬元。該公司營業及市務總監顏景鳳表示，該項目距離土瓜灣站僅約3分鐘步程，社區及生活配套完善，且市建局又陸續推行多個大型重建項目，令該區擁極大的升值潛力。公司將興建1幢附商舖的住宅大廈，預計最快明年中可賣樓花。同時仍會繼續以不同方式吸納土地儲備。

　　據了解，該地盤原由德祥地產於多年前收購舊樓而來，現轉售予佳明，估計賬面獲利近兩倍。第一太平戴維斯指出，該地盤面積約3700多方呎，現已完成地基工程，總樓面約3.13萬方呎。

　　至於恒和集團公布收購的舊樓，位於界限街164至164號A，現為1幢3層高物業，樓齡約60年，收購的總作價1.835億元，收購164號地下至2樓連天台，及164號A的地下至2樓單位。據該公司所發通告顯示，其中164號地下單位由金祐置業有限公司持有，其最終實益擁有人是曾志偉。

　　該單位的收購價為3200萬元；根據土地註冊處資料顯示，曾志偉於2002年斥420萬元購入，即現賬面獲利約2780萬元。

　　另外，界限街164號A的2樓單位，由余錦遠持有，收購價為2800萬元。余錦遠之兄是余錦基，單位屬余氏家族物業，早於1965年以約10.5萬元購入，經多次內部轉讓後歸為余錦遠名下。

　　恒和指出，該物業周邊是名校林立的低密度住宅區，具發展潛力，重建為豪宅項目後，可為公司帶來利潤。據了解，當完成上述收購後，恒和將持有該物業逾80%不可分割業權，尚欠164號A的天台業權未能購入。不過，該公司可即向土地審裁處申請強拍令以統一業權作重建發展。