圖：大埔天賦海灣6座頂層天池屋易手，成為上半年最矚目的損手成交，業主蝕超過千五萬。

　　樓市造好，樓價指數破頂在望，但仍有業主逆市損手離場。根據《大公報》統計，上半年已知蝕讓成交近110宗，佔逾70%是從一手市場買入，部分業主持貨10年亦未返家鄉，反映新盤高溢價情況持續，當年高追的買家，即使現在再遇「牛市」，也難以分享成果。\大公報記者 林惠芳

　　今年上半年，二手已知蝕讓成交108宗，當中78宗是向發展商購入，比例達72%，個別業主買入年份可追溯至2006年。若以樓價劃分，以豪宅損手比例最多，綜觀上半年的108宗蝕讓，有34宗成交價是2000萬元或以上；其次是501萬至1000萬元，佔33宗；至於1001萬至2000萬元佔29宗；樓價500萬元以下有12宗。

　　大價樓難脫手 劈價幅度驚人

　　新冠肺炎疫情折騰香港超過1年，香港與內地迄今仍未恢復通關，內地豪客幾乎絕跡樓市，加上新盤群起以置業付款優惠吸引本地買家，令二手樓被冷待，大額物業去貨難度較大，例如有一名業主於2006年以超高溢價購入洋房新盤，持貨15年仍要壯士斷臂，相關成交是西貢白沙灣溱喬雙號屋，實用面積1855方呎，原業主叫價3000萬元，減至2780萬元才獲承接，按其2006年一手買入價3200萬元計，持貨15年，賬面虧蝕420萬元，貶值幅度逾13%。

　　個別於10年前以高溢價發售的新盤特色戶，持貨至今同樣損手。例如屯門掃管笏星堤3座複式單位，實用面積1874方呎，今年4月以1800萬元易手，摺合呎價不足1萬元，原業主為內地客，於2011年以公司名義，斥2044.76萬元向發展商一手買入，賬面蝕約244萬元，單位10年貶值12%。

　　北角重災區 海璇三年輸千萬

　　近年以超高溢價發售的豪宅新盤，業主亦難逃蝕讓命運。2018年以貴絕港島東姿態開賣的北角臨海豪宅海璇，有業主持貨3年，損手逾千萬離場，涉及單位是1座低層B室，實用面積1129方呎，原業主於2018年3月以6388.8萬元一手買入，上月僅以5130萬元易手，實呎45438元，3年賬面損失1258.8萬元或19.7%，為該盤歷來第3宗蝕讓成交。

　　毗鄰海璇的維港頌，於2017年挾樓市破頂狂潮開賣，當年低層街景1房單位折實入場費1030萬元，但天價無阻買家搶盤意欲，儘管當年政府突擊出招，收緊「一約多夥」，但樓盤首輪銷售152夥仍賣90%。事隔4年，項目累計已錄逾10宗蝕讓，單計上半年已錄3宗，最新一宗是6座中層B室，實用面積437方呎，採1房間隔，原業主於2017年以1278.9萬元一手買入，上月以1100萬元賣出，持貨4年，賬面貶值178.9萬或14%。

　　最近，半新盤蝕讓潮蔓延至開賣不足3年的項目，例如2019年發售的何文田瑧樺，首宗二手成交即「見血」，單位是低層B2室，實用面積269呎，成交價587萬元，原業主於2019年5月以596.9萬元一手買入，後來改付款方案，成交價降至586.7萬元，現賬面只賺3000元，扣除額外印花稅（SSD）等雜費料蝕超過80萬元。元朗瑧頤首宗二手成交同樣損手，單位是低層A9室，實用面積330方呎，原業主2020年2月以528.5萬元一手購入，未曾入住，上月以550萬元賣出，扣除樓價10%的SSD及其他雜費後，料實際蝕約50萬元。