一手氣氛大旺，新盤開價進取。帝國夥香港小輪（00050）發展、恆地（00012）負責銷售的屯門帝御系列最後一期的帝御．嵐天，昨日公布首張價單，提供112伙，折實3球有找料平絕全港新盤，折實平均呎價逾1.5萬元，為該系列中最貴，較第1期帝御．金灣半年賣貴一成。另信置（00083）馬鞍山Silversands落實本周六首度推出50伙公開發售，市傳收近250票，超額4倍。

　　恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目首推112伙，以定價計總市值5.48億元。包括36伙開放式及76伙1房，實用面積208至361方呎，入場最低為7座3樓09室，實用面積208方呎，開放式戶型，折實299.93萬元；呎價最低為6座3樓01室，實用361方呎，1房連衣帽間間隔，折實呎價13998元。

　　一按可借九成 30萬上車

　　帝御系列分3期發展，今期帝御．嵐天為系列壓軸一期，平均呎價亦貴絕系列。價單顯示，該批50伙折實價由299.9萬至532.5萬元，折實呎價13998至17463元，折實平均呎價15020元。去年7月及10月推出的帝御．金灣及帝御．星濤，首批平均折實呎價分別為13578元及14585元，各貴約10%及3%。

　　項目展銷廳昨日率先開放予恆地會會員參觀，今日收票，最快下周開售。稍後有機會加推，擬定首輪會推出四成單位銷售。林達民稱，今批單位較心目中有5%至10%折讓，故加推有約3%至5%加價空間。

　　發展商為買家提供最高樓價九成一按，首24個月息口為P（最優惠利率5厘）減2厘，第3年P減1厘，期後P加1厘。以上述入場最平的299.93萬元單位為例，買家若向買家借盡九成一按，意味30萬元首期便可上車。須留意折實3球有找單位只得一個。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，帝御．嵐天首張價單大部分單位折實樓價介乎於300萬至400萬元，入場價更低見299萬元，開價十分吸引，絕對是「無敵價」，現時全港一手市場並無其他同類競爭。項目銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦會提供高成數按揭，符合剛性需求，料將吸引上車客搶購，相信首批單位可「一Q清枱」。預計發展商會隨即加推，把握農曆新年假期作第二輪推售，跨年銷售。

　　馬鞍山新盤周六首賣50伙

　　另信置旗下馬鞍山Silversands昨日公布銷售安排。信和置業集團聯席董事田兆源，項目首張價單50伙鎖定本周五傍晚6時截票，翌日周六公開發售；另回應客人踴躍查詢3房及4房臨海海景大宅，本周六以招標形式推出8伙該類單位，招標期由本月30日至3月31日。有關招標單位可選用發展商提供的一按，首年免息免供，最多可按樓價八成。該首張價單50伙，折實586.31萬至1039.94萬元，折實呎價18889至20802元，折實平均呎價近2萬元。