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兩月劈720萬 靖林銀主盤嗌4780萬

時間:2020-09-16 04:23:42來源:大公報

  【大公報訊】記者林惠芳報道:二手豪宅樓價回落,銀主物業也因應市況減價。薄扶林道靖林一伙複式戶連車位,短短2個月減價720萬元重推,減幅達13%,最新開價4780萬元,比8年前購入價低20%。

  綜合市場資訊,目前全港滾存銀主盤數量約90間,比7月底約80間增約12%,樓價逾1000萬元的住宅銀主盤約25間,佔整體28%。因應豪宅樓價跌勢轉急,銀主調整叫價,尤以交投疏落的屋苑減幅明顯。其中薄扶林靖林中層複式戶,實用2541方呎,連車位,早前淪銀主貨,今年7月開價5500萬元推拍,雖較估值便宜11%,惟未獲承接,消息指銀主現把開價更改為4780萬元,比2個月前開價下調13%。

  據悉,上述單位為2012年以5938萬元購入,最新開價比買入價低1158萬或19.5%。

  豪宅弱勢,特色戶業主也劈價。祥益地產高級經理林家倫指,天水圍嘉湖山莊景湖居5座頂層連天台複式戶,實用986方呎,享全米埔景,累減117萬元至983萬元售出,實呎9970元,造價較銀行估價平99萬元或9.2%。

  屯門時代廣場宣告跌穿400萬元。中原地產高級分行經理唐欣怡表示,時代廣場E座低層5室,實用272方呎,以398萬元成交,為屋苑近半年新低價,實呎14632元。

  此外,億京發展兩年多前購入的荃灣工業地盤佔地約5.08萬方呎,可建樓面約49.71萬方呎,早前終完成工轉商的補地價,涉近14.15億元,每呎樓面補價約2850元。地盤位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號,前身為永南貨倉大廈,億京於2017年底斥逾21.6億元購入,並計劃將重建為商廈出售。

  據了解,第一集團荃灣大涌道18至20號地盤工業轉商業用途,去年4月達成9.0475億元補價協議,每呎樓面補價約達5240元。億京今次的補地價可謂跌約45.6%。

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