圖：駿嶺薈突擊開價

　　雖然本港局勢再趨惡化兼且處處火頭，仍有貴重豪宅突擊開價。建滔化工（00148）牽頭發展的沙田九肚駿嶺薈，上樓書不足一周即閃電突擊開價，惟頭炮心急下即告「蝦碌」，發展商未有將價單及銷售安排於開賣3日前上載於一手住宅物業銷售資訊網，疑似違規。價單所見，首推50伙包括18伙分層及32座洋房，分層折實平均呎價1.9萬元，周六推出23伙予員工或相關人士先到先得，其中100%現金付款折扣額最高17.5%，惟買家須於臨約後第5日繳清樓價，料是新例後最辣的條款。

　　駿嶺薈首批推出50伙，包括18伙分層住宅單位及32幢洋房單位。其中18伙分層實用面積1588至2984方呎，價單定價3379.3萬至7967.3萬，呎價21280至26700元，1座1樓B室入場最平，實用面積1588方呎，定價3379.3萬及呎價21280元，折實2788萬及17557元，最貴為2座15樓連天台C室，實用2984方呎，定價7967.3萬元，呎價2.67萬，整體平均呎價23131元，折實17.5%後為19166元。

　　周六設23伙內部認購

　　另外，32幢洋房面積2710至10727方呎，呎價劃一為31350元，包括2幢逾萬呎洋房，其中項目最大的62號洋房亦有推出，實用面積10727方呎，花園廣達5037方呎，價單價逾3.36億元。

　　發展商提供3種付款方法，包括100%現金付款、60%付款及30%付款。其中100%現金付款最高折扣可達17.5%，惟條件相當辣，要求買家須簽署臨時買賣合約後第5個工作天或之前付清全數樓價，預料是一手例實施以來罕見的付款方法。假設以入場最平的1座1樓B室計，折實2788萬元，買家於臨約時支付5%樓價作訂金，涉近140萬元，餘款2648.6萬元需於臨約後第5個工作天繳清；若以最貴的62號洋房折實2.77億元計，扣除5%訂金近1400萬元後，買方須於5日後「抬」2.63億元贖身，非一般買家可以做到。

　　另60%現金付款，訂金付5%、5天內付樓價55%，餘款40%明年3月前支付，折扣只有12.5%；而30%現金付款計，買家須簽署臨時買賣合約後的第5個工作天或之前須付3成樓價，7成餘款可於明年3月底之前支付，條件為3款中最寬鬆。此付款最高折扣6.5%，以此計算，整批50伙單位折實3159.7萬至逾3.14億，折實呎價19897至29313元。

　　發展商同步上載銷售安排，周六推出23伙以先到先得形式開售，買家必須是賣方合資格員工、或其家庭成員、或賣方商業夥伴，而且未有委託地產代理及以個人名義入市，符合以上資格人士，可再獲7.5%員工置業折扣。

　　建滔頭炮出現「蝦碌」，項目的價單及銷售安排雖有上載於其物業的官方網站，但未有上載於一手銷售網，違反銷監會規定所有一手物業必須於開賣3日前詳見該些文件的要求，疑似違規。

　　The Carmel洋房售2845萬

　　另邊廂，永泰地產（00369）旗下屯門The Carmel剛剛錄得售出洋房38號，間隔4房雙套，實用面積1716方呎連367方呎花園，成交價2845萬元，呎價16579元。

　　此外，英皇國際（00163）屯門小欖珀居，透過招標售出16號洋房，實用面積約2766平方呎，屬3房3套房間隔，花園及天台面積分別約2560方呎及923方呎，同時備有私人泳池及2個車位，成交價8210萬元，呎價約29682元。項目累積售11伙，套現約10.79億元。