圖：零售蕭條，本港主要購物區街舖租金按季挫10.5%

　　受本港連串暴亂衝突及中美貿易戰夾擊，本港零售蕭條，舖租應聲大跌。世邦魏理仕發表報告指出，第3季本港主要購物區街舖租金挫逾一成，為1998年以來最大跌幅，今季料再跌5%至10%。/大公報記者　林惠芳

　　世邦魏理仕發表報告指出，中美貿易戰及本地社會衝突事件，今年7月和8月的訪港旅客人次總和按年下跌22.6%，幾可肯定屬2003年沙士爆發以來的最大季度跌幅。旅客減少，加上本地消費意欲也疲弱，今年7月和8月的零售業總銷貨值合共按年跌17.2%，勢創下1998年第4季度以來的最大季度跌幅。

　　商場新租約租金有壓力

　　零售業蕭條，拖累商舖租賃活動亦表現欠佳。報告指出，今年第3季主要購物區街舖租金按季急挫10.5%，是1998年第1季以來的最大季度跌幅；購物商場的租金持平。雖然租賃市場季內表現欠佳，愈來愈多零售商因持續的示威活動，對擴張或搬遷變得更加謹慎，但同期仍錄得時裝和化妝品零售商簽新租約。

　　世邦魏理仕預料，主要購物區街舖租金今年內料再跌5%至10%；商場方面，若衝突持續於主要商場發生，其新簽租約的租金也有下行壓力。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強分析稱，有別於2014年的佔領中環，近期的示威活動遍布各個地區，因此對零售商和業主影響更大。如果目前的衝突持續，零售市場將有可能陷入一個較長的低迷時期。考慮到目前的市場環境，短期租約和期間限定店（Pop-up Store）將仍然是租賃市場活動的主要來源，而零售娛樂業商戶，例如戲院，以及個人護理用品零售商，可以在未來幾個月把握機會尋找面積較大而位置合適的舖位。

　　世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，中美貿易矛盾和本港社會衝突將在未來幾個月繼續對投資情緒產生負面影響。一些來自內地的投資者可能考慮出售分層物業，為其主要業務補充流動資金。新寫字樓供應在可見的未來數年將會減少，本地及機構投資者正趁機探索有關的潛在機會。由於房地產投資收益率偏低，投資者傾向尋求具增值潛力的機會，對核心資產的興趣減少。

　　一太：街舖提供短期減租

　　第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出，本港零售市場曾經於2013年出現下跌，於2018年才出現復甦。然而，由於第3季零售租金走低，目前看來市場不太可能回暖，留意到一些街舖業主正在提供短期和臨時性減租，幅度介乎15%至20%之間，減租期為3個月或更長時間。

　　不過，商場業主的減租意願較低，並且傾向於觀望，僅金鐘太古廣場是一個特例，視情況向租戶提供10%至30%的租金優惠。