圖：麗新將以總投資約十四億元發展觀塘恆安街重建項目，每呎樓面成本價接近兩萬元\大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：麗新發展（00488）最近勇於投地，繼早前高價投得元朗細地之後，昨日又以超預期高限的8.83億元，奪得觀塘恆安街重建項目的發展權，以總投資約14億元計，每呎樓面成本價接近2萬元。

　　樓市回暖，各發展商亦敢於出價投得，其中上月中截標的恆安街重建項目，便吸引18家發展商競爭。市建局昨日公布，董事會經詳細考慮及審議後，認為麗展旗下潤澤有限公司的標書內容，合乎本項目的招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商，其中標金額為8.83億元。該局將在與中標者完成簽訂發展協議後，公布其餘17家入標者的標價。

　　市場對該項目的估值，一般約6.5億至7.2億元，現中標價較預期高限高逾22.6%。麗展高級副總裁潘銳民，公司對該項目有信心，預期總投資額超過14億元，料於2024年中落成，共提供約150伙主要是一及兩房的中小型單位及2層商舖，單位面積約300至400方呎。今次是繼土瓜灣喜築及西灣河逸瑆後，第三個與市建局合作的項目。

　　麗展除今次高價投得外，三月份亦以2.098億元投得元朗大旗嶺的小型住宅地，每呎樓面地價接近5000元，較次標價高近72%。

　　會地財團贏馬鼻擸啟德地

　　恆安街項目的地盤面積約8500方呎，總樓面約7.17萬方呎，而總容許建築樓面約達7.65萬方呎。招標條款規定，單位的最小實用面積為300方呎，最少一半單位的實用面積不得超過480方呎；至於發展商為政府興建的日間護老中心，淨營運面積約3261方呎，當中心落成後，政府會最多支付1492萬元或實際建築成本，作為中心建築費用。麗展除負責整個項目發展成本外，將來的賣樓收益如逾13.8億元，市建局還可獲分紅，比例由20%至最多50%。

　　此外，由會德豐地產、恆地（00012）、中海外（00688）及新世界（00017）合組的財團，於三月底以98.93億元投得的啟德4B區1號地，據地政總署昨公布其餘五份標書的標價，該財團中標價較次標價僅多3110萬元，即約0.3%。

　　此外，恆地昨日成功以底價共11.22億元，統一紅磡黃埔街、寶其利街及必嘉街兩幢舊樓業權，該公司執行董事黃浩明指出，連同之前已統一的毗鄰舊樓，預料可分三個地盤發展，可建樓面約36.7萬方呎。