小陽春爆發，全城買家積極搶盤，連中國人向來忌諱的凶宅或鄰近單位亦成目標，過去五日連錄五宗成交，其中青衣翠怡花園有凶宅同層戶更以685萬元沽出，貼近去年八月巔峰價位。\大公報記者 林惠芳

　　樓價急速回升，加上二手盤源短缺，促使買家轉投售價較低的另類物業市場。綜合市場資訊，本周截至昨天（共五日），市場最少錄五宗凶宅或凶宅同層成交，造價亦跟隨大市水漲船高。

　　海怡半島真凶宅888萬易手

　　代理透露，青衣翠怡花園4座低層A室，實用面積501方呎，採三房間隔，原業主於去年7月起放盤，叫價700萬元，一直乏人問津，直至近日有換樓客洽購，略減至685萬元成交，實用呎價13672元，較大型銀行網上估值655萬元，高出4.5%。消息指出，上址毗鄰的B室為凶宅物業，而與翠怡花園同面積單位，於去年八月高峰期造價達700萬元，最新成交價比巔峰只差15萬元或2%。

　　同區美景花園單日連沽兩伙凶宅同層戶，分別為7座低層A室，實用面積401方呎，兩房間隔，成交價488萬元，呎價12170元，比市價約510萬元只低4.3%；同層E室，實用面積401方呎，同日以468萬元賣出，呎價11671元，低市價約8.2%。

　　藍田麗港城亦有凶宅同層物業貼市價沽，為19座低層E室，實用面積661方呎，為三房套間隔，剛以820萬元易手，呎價12405元，消息稱物業同層有凶宅，今次造價低市價僅約3%。

　　真凶宅亦有市場，鴨脷洲海怡半島17座高層A室，實用面積633方呎，消息指物業為凶宅，日前以888萬元沽出，呎價14028元，比大型銀行估值約1079萬至1113萬元，只低約17.7%至20.2%。

　　過往「兇猛指數」定價格

　　去年第四季樓市整固期，凶宅同層單位要85折才有承接，例如馬鞍山居屋錦豐苑F座中層11室，屬凶宅同層，實用面積604方呎，享海景，去年11月僅以485萬元綠表（未補地價）沽出，呎價8030元，低市價達15%。

　　業內人士分析指出，一般而言，凶宅同層大概要以市價九折出售，凶宅要七折甚至半價才有市場，視乎「兇猛指數」而定。

　　他續稱，「最近小陽春爆發，置業人士怕無屋住多過怕鬼，人人搶住入市，業主只要提供少少折扣已有市場。」