圖：油塘商住地位置由保利置業奪得，是集團近三年來再度拿得港地/大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：內地房企保利置業（00119）已超過一年罕現賣地場合，上周五突然再度出擊入標競投油塘商住地，並一擊即中，以略高於市場估值下限的33億元奪標，每呎樓面地價不足9300元，為逾廿月來，首見低於萬元的市區商住地，亦是保利近三年來再次投得港地發展。

　　油塘地於上周五截標，政府只收到十份標書，反應已略遜於過去一、兩年間市區地動輒有十多廿份標書的競爭情況，而市場對此地的估值亦極為參差，由約30億至逾50億元不等。

　　地政總署昨日公布，該幅地皮由Ace Alliance Development Limited以最高標價的33億元投得。Ace Alliance以前亦曾入標其他市區地皮，其母公司是保利置業；該公司自去年五月最後入標啟德1K區商住地後，便隱退逾一年，今次再次現身，即能繼2015年9月投得屯門青山灣豪宅地後，再度摘取港地，更是該公司在港獨資發展的第三幅地皮。

　　然而，成交價略高於市場預期下限，每呎樓面地價更是9257元，為自2016年11月會德豐地產以每呎地價7729元奪觀塘茜發道後，市區再現低於萬元成交的地皮，更不如今年初售出的青衣寮肚路住宅地，該地的每呎地價超過1.08萬元。

　　市場人士認為，近期由貿易戰觸發的全球股匯波動，加上此地有先天不足條件，如細發展規模，又位處斜坡及另要負責毗鄰山坡的維修保固等，會加重發展成本，都會令發展商出價較審慎；估計該項目的總投資接近50億元，建約500至600伙中小型單位。

　　此外，由華潤集團、新地（00016）及嘉里建設（00683）合作建議作商住重建的長沙灣嘉里鴻基貨倉與潤發倉庫地皮，總地盤面積約25.51萬方呎，擬興建八幢逾40層高的商住大廈，提供約3140個單位，規劃署初步不反對有關建議，相信本周五有機會獲城規會有條件通過。

　　至於中旅集團擬於粉嶺農地，以公私營模式發展一個共六幢住宅大廈、提供約2232個單位計劃，規劃署卻表明不支持。