【大公報訊】記者林惠芳報道：長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，持有最多樓面的「小巴大王」馬亞木，正式推出單位放租，首批12個，意向呎租由83至95元，倘悉數租出，每年租金收入近5000萬元，租金回報超過三厘。

　　「小巴大王」馬亞木持有中環中心13層樓面。美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，接獲業主委託推出12個單位招租，分布於26樓、27樓、29樓、45樓、47樓、51樓及52樓，面積介乎1735至6317方呎，意向呎租由83至95元。

　　據資料顯示，租金銀碼最低的26樓02室，面積1736方呎，意向呎租83元，月租約14.4萬元；租金銀碼最高的47樓08至10室，面積6271方呎，以意向呎租93元計，月租約57.8萬元。首批12個單位倘悉數租出，每月收租約410萬元，每年租金收入約4900萬元，平均呎租約88元。若以項目去年平均成交呎價約3.3萬元計，此12個單位買入價約15.5億元，租金回報近3.2厘，較核心區商廈一般回報約2厘為高。

　　郭指出，上述放租單位間隔四正，景觀開揚，部分單位現已交吉。事實上，中環甲廈供應短缺，空置率極低，同幢商廈一個高層約2200方呎單位，今年6月底以約23.2萬元租出，平均呎租高見105元。

　　中環中心75%業權約於三個月前完成交易，由富豪財團購入，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.3萬方呎。財團之中以「小巴大王」馬亞木為大股東，佔13層樓面；其次為世茂房地產（00813）主席許榮茂佔九層樓面；金利豐（01031）行政總裁朱李月華則佔七層。