信和置業（00083）新盤如日出康城凱柏峰及元朗柏瓏等項目表現不俗。凱柏峰是由信置聯同港鐵、嘉華國際及招商局置地合作發展，上周六以價單發售38伙，全數沽清。早前柏瓏再連環沽出7伙，單日套現逾6113萬元。

　　近期，特區政府正與相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利內地來港人才調配資金來港買樓，同時避免出現資本外流，此外，市場快有建議設立「購房資金通」，放寬跨境資金流動限制，相信消息有利地產股。

　　事實上，凱柏峰自開放現樓後參觀反應熱烈，銷售十分理想。信置將於本月底公布全年業績，預期下半年業績持續改善下，估值將進一步修復。

　　股息6.25厘 穩定收益之選

　　事實上，集團上半年在租賃活動方面已見改善，期內應佔總租金收益為17.48億元，按年跌1.6%；淨租金收益13.77億元，按年跌6.3%，主要是特區政府寬減下調。集團投資物業組合整體出租率為89.5%，按年下降1.3個百分點。截至去年底，公司持有現金達477億元，總債務僅18億元，債務權益比率僅3.03%。相比同業，信置的淨現金地位使其在高利率環境中風險較低，避免了債務成本上升的壓力，並擁有更大的財務靈活性進行項目投資或股東回報。

　　此外，信置低債務結構有助於維持高股息收益率，吸引保守型投資者，而其他地產股可能需優先償債，限制分紅潛力。在樓市復甦階段，信置的現金優勢亦可加速新項目開發，潛在帶來更高回報。再者，集團另一亮點是高股息收益率，目前約為6.25厘，對追求穩定收益的投資者頗具吸引力，市賬率（P/B）不足0.5倍，顯示股價相對資產價值處於低位，建議繼續吸納並持有。

（作者為獨立評股人）