2022年施政報告強調北部都會區在香港發展中的重要作用。同年，特區政府宣布計劃在指定新發展區包括：古洞北／粉嶺北、洪水橋／厦村及元朗南內收回多達570公頃私人土地並預計新發展區第一階段私人土地將於2025年年中復歸政府。同時亦預留額外188億元向尚未收回的新發展區第一階段私人土地的受影響人士發放補償。除了收回新發展區內土地，預期需要收回大量私人土地發展未來許多項目，包括交椅洲人工島、油塘茶果嶺，及筲箕灣阿公岩等。

　　2022年，特區政府簡化新發展區及新界土地擁有人的特惠津貼補償從四級精簡為兩級，安排適用於農地及屋地，並維持每半年公布一次。新發展區和新界私人土地上的合資格佔用人和露天／戶外業務經營者也有權獲特惠津貼補償。

　　收地及發放補償時間料減少

　　不論住宅、商業或工業用途，擁有被收回的私人土地／物業權益的受影響人士，包括業主、自住業主、租戶等，均有權獲得補償。住宅物業的補償方案可分為業主、租客物業權益、搬遷費用及開支，以及自置居所津貼。商業和工業物業補償方案同樣可分為自住業主、非自住業主、租戶物業權益，以及搬遷費用及開支。

　　估計於今年7月刊憲的《2023年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例》，將加快特區政府收回新發展區私人土地，以及發放收回私人土地補償的所需時間。

　　隨着香港北部都會區發展的推進，收回私人土地迫在眉睫。以近期申請人豪遠有限公司對答辯人地政總署的案例中，可見特惠津貼補償計算有一定準則。因此，倘若受影響人士認為補償金額未能全面反映其損失或甚至未接獲補償出價，應委託專業產業測量師提供專業意見和協助。

　　（作者為高力亞洲區估價及諮詢服務高級董事）