【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市去向未明，大業主散貨鎖定利潤，繼外資金融機構放售一籃子住宅後，本港科達集團旗下淺水灣道121號亦招標出售，下月28日截標，全幢估值約32億至35億元。

　　戴德梁行指出，淺水灣道121號地盤面積約12131方呎，業主於30年前購入建成作收租用途，現為一幢28層高的分層海景大廈，單位面積約800至1000方呎。業主曾考慮將物業重建為11伙各3000餘方呎的豪宅，可建總樓面3.6萬方呎，戴德梁行指，按此推算，市場料樓面呎價達8.9萬至9.73萬元，全幢估值約32億至35億元。

　　資料顯示，科達地產主席湯君明早於2015年時考慮將上述放售，當年意向價最少30億元。除了淺水灣道121號，科達集團亦持有淺水灣道111號及115號豪宅項目。

　　踏入豬年後，大業主掟貨意欲明顯，印度海外銀行持有的一籃子住宅，涉及11伙，上周率先委託代理放售，市值約2.5億元，最貴一伙為壽臣山道曉穎花園單位，實用2646方呎，連逾千呎花園及一個車位，叫價9800萬元，呎價3.7萬元。

　　投資者蔡伯能亦推出旺角中心單位放售，美聯商業營業董事羅仲英表示，物業分布於一期14樓，全層已經翻新，分間為35個單位，目前有21個可供出售，面積408至1177方呎，售價1244萬至3154萬元，意向呎價2.68萬元起。

　　業內人士指出，近期外資銀行及大業主先後掟貨，意味市場普遍相信樓價上升空間不大，甚至有下行機會，所以業主趁高位鎖定利潤。

　　十大屋苑周末成交增2.2倍

　　市況方面，農曆年過後，購買力開始回流，由主要地產代理統計的周末二手成交俱升，中原地產指十大屋苑周末錄13宗成交，按周增2.25倍，為近三星期最多；美聯物業指，十大屋苑周末錄12宗買賣，按周上升兩倍。一手成交亦反彈，市場估算過去兩日錄逾30宗，按周增加逾50%。

　　然而，二手樓價反覆，荃灣麗城花園三房跌穿700萬。中原分行經理黃志輝表示，麗城花園二期8座中層D室，實用668方呎，減至695萬元沽，呎價10404元，低市價約10%，較5座低層A室同呎戶上月造價722萬元，今次平27萬元。

　　中原分區營業經理侯惠良謂，沙田第一城51座高層連天台戶，實用304方呎，售530萬元，呎價17434元，賣方持貨四年，帳面賺40萬元，賺幅僅8%。

　　中原高級分區營業董事伍錦基謂，將軍澳嘉悅1座低層D室，實用516方呎，售828萬元，創嘉悅額外印花稅鬆綁後兩房二手樓價新低。

　　近月開始入伙的紅磡環海．東岸，消息指過去五日錄約九宗二手買賣，佔三宗損手離場，包括1A座中層A室，實用296方呎，成交價530萬元，呎價17905元，原業主於2015年10月以513萬元一手買入，持貨三年多，帳面只賺17萬元或3.3%，但扣除釐印費等支出後，料蝕約四萬元。

　　AVA 228收144票超額2倍

　　此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，長沙灣AVA 228暫收約144票，超額近2倍，當中上車客料佔約85%，投資客約15%。