圖：今明兩年新盤落成量4.5萬伙，發展商加快「去庫存」，今年現樓新盤銷量較往年顯著增加。

　　過去不少人會形容地產代理是「三更貧、五更富」，因為市場購買力有限，樓市往往旺幾個月就靜幾個月，當購買力消化得七七八八，樓市就需要「唞唞氣」重新儲力再上。樓市小休期往往每隔三、四個月就會出現，不過今年新盤市場明顯較以往強勁，購買力幾乎「源源不絕」，以現時的整體新盤銷售，絕對有機會突破2019年的旺市，挑戰自2013年一手新例實施以來的最長旺市紀錄。

　　按一手住宅銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊的紀錄，雖然8月創下有紀錄以來單月最多紅雨、黑雨的警告信號，下雨天的新盤銷售成績依然亮麗。距離暑假結束還有一星期，最新新盤銷售已超越1600伙。換言之，今個月整體新盤銷售有力再次達至單月銷售2000伙以上的高位，而整體新盤銷售更已經是自今年2月開始，連續七個月超越1000伙以上的銷售佳績。

　　進入9月，再有多個新盤陸續推出，包括柴灣海德園、北角嘉居．天后、啟德天璽．天2期。由於上述新盤均屬市區焦點，相信下月新盤銷售成績絕對可輕易突破1000伙以上的水平，新盤旺市延續。

　　翻查自2013年4月一手住宅銷售條例實施以來，過去最長的旺市是2019年3月至11月，當年創下連續九個月的新盤銷售超越1000伙的紀錄，其間累計售出新盤超1.5萬伙，平均每月新盤銷售接近1700伙的水平。

　　租金回報足夠吸引

　　事實上，今年新盤市場的暢旺程度，實際銷量更勝2019年，過去七個月整體新盤銷售已超越1.2萬伙，平均每月售出逾1700伙。再者，2019年全年的新盤銷售是1.8383萬伙。換言之，如果今年旺市持續，今年整體新盤銷售有力突破2019年的紀錄，創一手新例以來的全年新盤銷售紀錄。

　　整體而言，今年一手新盤銷售持續暢旺是綜合多方面的因素。首先是現樓新盤供應增加，按差估署的報告，今年上半年整體新盤落成量超越1萬伙，相信全年新盤落成量會與原先估算的2.0862萬伙相若。雖然數字上已較去年減少，但兩年內超越4.5萬伙新盤落成，發展商自然需要加快「去庫存」，而今年現樓新盤銷售較往年顯著增加。

　　供應增加的同時，新盤吸納量亦持續強勁，主要是受惠於整體租金持續上升，新盤租金回報率往往達三厘以上，而同時間最新定期存款息率仍然維持於兩厘以下的水平，高租金回報吸引投資者入市，而供平過租則引起上車客、換樓客的青睞，相信今年持續旺市。 （作者為世紀21星鑄總經理）