暑假過去，隨着內地生回歸租務市場，全港私樓租金已連續兩個月回升，加上新界西北以至新界東北兩個大型新盤低價登場，刺激購買力回歸新盤市場。縱使近月二手交投顯著淡靜，整體樓價持續尋底，但整體而言，樓市基調仍然穩固，一手旺、二手靜、租賃市場平穩，相信樓價只是健康整固。
整體而言，8月份是近年來新盤市場難得的「大旺市」，整月新盤銷售達2050宗成交，較7月份的918宗大幅增加接近1.3倍，亦是自去年5月以來，首度再次超越2000宗水平的15個月新高。翻查紀錄，自疫情開始以來的兩年多，其間就只有四個月的新盤市場銷售能夠突破2000宗以上的高水平。
隨着8月份的過去，亦是「金九銀十」的開始，這個在內地市場的慣用語，意思是指踏入9月、10月將會是消費市場的旺季，主要是因應在過去農業社會，9、10月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加。過去不少內地發展商便把握這兩個月的銷售旺季，趁機推出優惠將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節。
當然這種情況未必在香港出現。但從近幾年的新盤銷售來看，「金九銀十」亦可套用於本地市場，過去9、10月的新盤銷售亦往往不會太差，平均每年的9、10月均會累計售出約3000伙新盤，其中2016年的9、10月更是近年新盤最暢旺的兩個月，整體共售出5719伙單位，2017年期間亦售出3491伙。
經過2019年的修例風波及過去兩年的疫情衝擊，9、10月的新盤銷售未算突出，而隨着去年疫情緩和，新盤市場已開始回復「金九銀十」的理想銷售。去年的9、10月整體新盤銷售亦超越3300伙水平，相信今年的「金九銀十」本地新盤市場仍會持續熱鬧。
再者，踏入9月份已有多個新盤部署推售，旺角Larchwood已展開推售，加上會德豐、恒地、新世界及帝國合作發展的啟德跑道區MIAMI QUAYⅠ，首批平均呎價較現時同區新盤售價低約一成，其中開放式單位以524.2萬元「入場」，絕對是平絕現時的啟德區新盤，相信會取得一定銷情。此外，新地更計劃於本月「雙盤齊推」，當中包括天水圍Wetland Seasons Bay三期，以及元朗PARK YOHO的最後1座PARK YOHO Bologna，加上個別發展商亦趁勢推出貨尾盤促銷，新盤攻勢一浪接一浪，優惠五花八門，買家選擇眾多，新盤市場勢必持續暢旺。
