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樓市智庫/美通脹失控 全球股樓震盪\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2022-06-24 04:24:33來源:大公报

  美國5月份消費物價指數(CPI)按年急飆8.6%,創40年來新高,打破3月份CPI上升8.5%的紀錄,全球均擔心通脹失控。聯儲局議息後宣布加息0.75厘,是1994年後、即27年半以來最大加幅。聯儲局主席鮑威爾預計,下次會議最可能是加息0.75厘或0.5厘,但不要期望加息0.75厘是常態。換言之,追加升息有限。

  聯儲局決策者上調今年底聯邦基金利率預測至3.4厘,較3月時預測高1.5厘,明年底利率預測上調至3.8厘。後年開始減息,到年底減至3.4厘。鮑威爾指出,早前公布5月份通脹數字令聯儲局意識到今次加息0.75厘是正確。

  美國5月份CPI創下1981年12月以來新高,剔除食品和能源的核心CPI按年升幅雖縮至6%,但仍較市場預期多0.1個百分點,按月升幅為0.6%,市場預期為0.5%。

  通脹升溫令同日美股三大指數暴跌2%至3%,連帶跨周之後再挫2%至4%,直接衝擊全球股樓市場。此外,美國密歇根大學6月消費者情緒指數初值跌至50.2,創出紀錄新低,亦遜市場預期。預期指數及現況指數均出現下跌,並低於市場預期,分別創1980年5月及有紀錄以來最低。

  美國通脹以逾40年來最快速度攀升之後,總統拜登表示,需要迅速採取行動降低通脹壓力。

  根據報告,能源價格過去一年狂飆34.6%,是2005年9月以來最大漲幅;糧食價格上漲10.1%,為1981年3月以來首次升逾10%。

  聯儲局進退兩難

  美國面臨高通脹,大眾消費情緒疲弱,總體呈現滯脹形態,聯儲局重手加息對付通脹會打壓市民消費意欲,輕手加息又會令到通脹反撲。美國現正處於進退兩難的境地,這是聯儲局不想見到的情況。

  此外,美國10年期及2年期國債孳息日前曾見3.3898厘及3.364厘,又再出現債息倒掛局面,這意味面臨經濟衰退威脅。大力加息及不加息都並非好招數,但溫和加息又擔心力度不足以壓倒通脹。眼下美國正在滯脹險境,聯儲局加息進退維谷,通脹和經濟都要兼顧,不能只處理一個項目。如何處理滯脹是一個非常棘手難題,拆炸彈正是一步一驚心。

  假如聯儲局處理不當,將會衝擊全球股市及樓市,令市場繼續震盪。

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