圖：近年新盤銷售仍然以細單位精品住宅作主導，相信今年勢頭仍能保持

　　歷時近兩年的中美貿易戰終暫告一段落，中美首階段貿易協議正式簽署，簽署前美國釋出善意不再將中國列為貨幣操縱國，為市場帶來利好因素。與此同時，特首亦推出喻為施政報告下集的十項紓困措施，儘管現階段亦未知會否為社會緊張的氣氛帶來暖和，但無論如何，踏入2020年，整體市場已平添不少利好因素。

　　踏入2020年樓市亦有個別好消息，踏入新一年新盤市場即時活躍起來，其中新地發展的天水圍Wetland Seasons Park，經過兩輪銷售已幾近沽清所有單位，今年首個大型新盤已成功開出「紅盤」，令本月至今整體新盤銷售已約達1000伙，亦已超越上月整月的新盤銷售。即使農曆新年的長假期臨近，但相信本月新盤銷售亦勢必達1200伙以上，為今年新盤市場帶來好開始。

　　再者翻查去年新盤市場的成績表，儘管去年樓市相當顛簸，踏入去年下半年樓價已出現整固，但整體而言去年新盤市場仍是豐收的一年。

　　根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，去年整體一手銷售量約1.87萬伙，較去年全年的1.55萬伙顯著上升約20%，同時亦超越2017年的1.8099萬伙，成為一手新例實施以來新盤銷售最高的一年。

　　細單位最受買家追捧

　　不過，去年新盤市場卻出現量升價跌的現象，全年新盤銷售金額由2018年的2186億元，回落至去年的2025億元，按年回落7.4%。整體新盤市場量升價跌，主要是因為去年新盤銷售集中於新界區中小型單位為主。以地區銷量而言，去年新界區新盤銷量按年勁升79%至超越1萬伙，佔整體銷量的約54%，相反港島區銷售卻顯著回落至不足1000伙，按年勁減55%。

　　再者按去年總體銷售單位的房間分類作分析，明顯以一房、兩房的細單位最受追捧，合共佔去整體新盤銷售的62%之多，相對於2018年的58%顯著增加。去年全年全港共售出約5150伙一房單位，較2018年的3800伙，按年增加35.5%，同時間開放式單位全年銷量亦升至約2200伙，較2018年的1400伙大升57%。

　　總括而言，近年新盤銷售仍然以細單位精品住宅作主導，當中開放式單位以至一房單位所佔的銷售比例亦逐年增加。數據顯示，現時市場對上車盤的需求持續增加，無論是急於上車的新婚一族，以至分支家庭的需求，相信今年新盤市場仍以細單位主導。