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談樓說按\放寬壓測更符現況

時間:2020-01-20 04:24:06來源:大公報

  圖:本港低息環境將持續,壓力測試的假定加息幅度或者顯得不合時宜

  上期提及中原按揭於去年12月委託一家研究機構進行第七輪《公眾對本地樓市、息率及置業意欲意見調查》,探討公眾對樓價走勢的看法、放寬按保樓價上限對公眾置業信心的影響,以及公眾對壓力測試的看法。本文再繼續探討公眾對壓力測試的看法。

  被問及「壓力測試」之假定升幅是否應該下調,在388名受訪者當中,撇除拒答/難講的回應後,佔大比數達65%受訪者認為壓力測試假定升幅應下調或取消,其中包括有2%受訪者認為應該取消壓力測試,相對於35%受訪者認為壓力測試應維持不變多出三十個百分點。

  上述調查反映較大比數受訪者認為壓力測試現時假定加3厘之升幅應下調,壓力測試自2010年8月推出,2013年將假定升幅加至3厘,以當前按息假設上升3厘後,計算每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超於60%為上限;若果是屬於第二套房按揭或非自用物業,壓力測試下之供款佔入息比率上限便降至50%。當時壓力測試推出之主因是要為供款人士作好加息來臨的防守準備,增加借款人應對加息的能力,有利於管理信貸風險。

  然而,按息逾十年長期徘徊在低水平,溫和的加息期於去年已告一段落。去年息率回落,市場亦預期今年美息平穩發展,本港低息環境將持續,壓力測試的假定加息幅度已顯得不合時宜,應要作出調減才較合理,以降低借款人在低息期仍需通過壓力測試的上會難度。

  再者,自去年10月中政府放寬按保,亦已將按保申請的壓力測試適度放寬。雖然銀行對於這方面的審批準則未達一致,但已提供按保申請人若干彈性,例如是輕微超出壓測下之供款佔入息比率,但符合基本每月供款佔入息上限要求,仍獲銀行批出按保申請。

  政府可以考慮將這方面的彈性亦延至採用一般按揭的自住物業用家。

  中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

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