圖：本月新盤銷售數字勢必重上2200宗以上水平，創一年半新高

　　新房策公布已超越兩個月，加上中美貿易戰對整體經濟及樓市的影響亦逐步浮現，近月樓市情況確實起了不少變化。隨着新資助房屋會減價發售，對於準居屋客來說，置業選擇增加，入市心態自然傾向審慎，令近月居屋第二市場異常淡靜。按房屋委員會提供最新數字，上個月整體居屋第二手市場只錄得51宗成交，按月急跌近五成，並跌破自2015年12月61宗的低位，成為歷來「居二」市場有紀錄以來新低。

　　新房策下居屋第二市場成交備受壓力外，連帶一二手市場的成交比例亦有明顯改變。近月整體二手交投亦較過去顯著減少，以剛過去的星期六、日為例，隨着多個新盤同期登場，市場焦點明顯集中一手，據統計在過去的星期六、日，整體十大主要屋苑只有零星一、兩宗成交。

　　至於一手新盤市場情況就截然不同，因應空置稅開徵在即，以及預售樓花新安排下，近月發展商明顯改變策略，加快推售現樓新盤同時，整體推盤量亦明顯提速，令一手新盤市場明顯轉活。

　　多個新盤同期登場下，發展商亦自然「扭盡六壬」，以不同付款按揭優惠吸客，包括長達接近三年的特長成交期，並可以安排買家先住後付方案，按月一手成交量勢必增加，「一手旺、二手靜」的情況更見明顯。

　　新盤加快貨尾銷售

　　事實上，按土地註冊處的統計，上月二手交投出現顯著減幅，整體二手註冊量仍只有約3400宗成交，跌至自去年9月以來的十一個月新低，較7月份整體約4500宗成交計算，本月二手交投按月急跌逾兩成，比起年初農曆新年時期還要淡靜。

　　但同時間隨着發展商加快現樓貨尾銷售，以及積極推售新盤，近月一手市場銷售則有按月增加的趨勢。Q房網香港數據研究中心的統計，上月整體一手新盤銷售料迫近1400伙，較對上的7月份的1102伙按月增加27%，但隨着將軍澳LP6、西灣河逸瑆、西營盤藝里坊．1號、元朗Park Yoho Napoli，以至白石角逸瓏灣8及海日灣等多個新盤均會於下月相繼推售。

　　再加上新預售樓花安排下，每次推售數量將會增加，本月新盤銷售數字勢必重上2200宗以上的水平，更可創自去年3月以來的一年半新高，更有機會打造自2016年後另一個「黃金九月」，當年9月一手新盤成交量高達3462伙，是自2013年一手新例實施以來的單月新高。

　　從此看來一手旺、二手靜的情況，勢必成為樓市新趨勢，加上貿易戰的影響陸續浮現，相信會有部分從事貿易或開廠的業主，或會受因資金壓力需要出售單位套現，同時間美國聯儲局將於9月底舉行議息會議，到時香港銀行亦有機會跟隨加息，二手交投轉淡下，業主議價幅度擴闊，或會成為部分用家入市好時機。