圖:本月新盤銷售數字勢必重上2200宗以上水平,創一年半新高
新房策公布已超越兩個月,加上中美貿易戰對整體經濟及樓市的影響亦逐步浮現,近月樓市情況確實起了不少變化。隨着新資助房屋會減價發售,對於準居屋客來說,置業選擇增加,入市心態自然傾向審慎,令近月居屋第二市場異常淡靜。按房屋委員會提供最新數字,上個月整體居屋第二手市場只錄得51宗成交,按月急跌近五成,並跌破自2015年12月61宗的低位,成為歷來「居二」市場有紀錄以來新低。
新房策下居屋第二市場成交備受壓力外,連帶一二手市場的成交比例亦有明顯改變。近月整體二手交投亦較過去顯著減少,以剛過去的星期六、日為例,隨着多個新盤同期登場,市場焦點明顯集中一手,據統計在過去的星期六、日,整體十大主要屋苑只有零星一、兩宗成交。
至於一手新盤市場情況就截然不同,因應空置稅開徵在即,以及預售樓花新安排下,近月發展商明顯改變策略,加快推售現樓新盤同時,整體推盤量亦明顯提速,令一手新盤市場明顯轉活。
多個新盤同期登場下,發展商亦自然「扭盡六壬」,以不同付款按揭優惠吸客,包括長達接近三年的特長成交期,並可以安排買家先住後付方案,按月一手成交量勢必增加,「一手旺、二手靜」的情況更見明顯。
新盤加快貨尾銷售
事實上,按土地註冊處的統計,上月二手交投出現顯著減幅,整體二手註冊量仍只有約3400宗成交,跌至自去年9月以來的十一個月新低,較7月份整體約4500宗成交計算,本月二手交投按月急跌逾兩成,比起年初農曆新年時期還要淡靜。
但同時間隨着發展商加快現樓貨尾銷售,以及積極推售新盤,近月一手市場銷售則有按月增加的趨勢。Q房網香港數據研究中心的統計,上月整體一手新盤銷售料迫近1400伙,較對上的7月份的1102伙按月增加27%,但隨着將軍澳LP6、西灣河逸瑆、西營盤藝里坊.1號、元朗Park Yoho Napoli,以至白石角逸瓏灣8及海日灣等多個新盤均會於下月相繼推售。
再加上新預售樓花安排下,每次推售數量將會增加,本月新盤銷售數字勢必重上2200宗以上的水平,更可創自去年3月以來的一年半新高,更有機會打造自2016年後另一個「黃金九月」,當年9月一手新盤成交量高達3462伙,是自2013年一手新例實施以來的單月新高。
從此看來一手旺、二手靜的情況,勢必成為樓市新趨勢,加上貿易戰的影響陸續浮現,相信會有部分從事貿易或開廠的業主,或會受因資金壓力需要出售單位套現,同時間美國聯儲局將於9月底舉行議息會議,到時香港銀行亦有機會跟隨加息,二手交投轉淡下,業主議價幅度擴闊,或會成為部分用家入市好時機。