內地樓市調控已進入新階段，滿足剛需、房住不炒已成為此輪調控的主調。福建寧德市昨日發布意見，包括將新房每年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅在3%以內；144平方米及以下的商品住房分類別限購；更首次將車位價格納入價格調控範圍。分析人士相信，調控將繼續保持高壓態勢，以遏制房價過快上漲苗頭。一線城市和熱點二線城市房價料會率先探底，下半年三四線城市樓市將出現調整。」大公報記者 彭巧容

　　福建寧德市住房鄉建設局昨日在網站掛出《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》。《意見》提出，中心城區新建商品住房均價在今年一月份水平（每平方米8882元）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在每平方米1.1萬元（人民幣，下同）以內。

　　城區車位限價 每個18萬元內

　　同時，寧德以各土地級別和商品房網簽均價為依據，劃分四個調控片區，參考中心城區居民消費價格指數、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等，年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅控制在3%以內。

　　寧德是次將車位價格也納入價格調控範圍，防止變相漲價。中心城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分，其對應銷售價位（每個）分別不高於18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。

　　此外，寧德細分三種類別，暫停銷售本市中心城區範圍內建築面積144平方米及以下的商品住房：在中心城區擁兩套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭；在中心城區擁有一套及以上商品住房的該市各縣（市）戶籍居民家庭；無法提供購房之日前累計繳納6個月個稅的非寧德戶籍居民家庭。

　　同時，在中心城區範圍內新購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不動產權證未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。符合本條規定的非寧德戶籍居民家庭僅允許在中心城區購買一套商品住房。

　　內地房產搜索引擎諸葛找房首席分析師陳雷接受內媒訪問時分析稱，寧德市出台的調控政策以保護剛需為主，通過遏制需求來保證供需平衡，以達到穩定樓市的目的。由於寧德的市場不是很大，限購政策出台後，料能在短期內令市場需求得以遏制，未來一段時間將很快進入發展平穩期。

　　此輪內地房地產調控新招頻出。在限購、限價、限貸、限售的「舊四限」基礎上，增加限離婚購房、限新落戶購房、限公司購買住房、限未成年人購房的「新四限」。西安上月24日宣布暫停企業事業單位購買商品住房，長沙、杭州、上海先後推出相若措施。長沙對新入戶者設定門檻，達到一定人才級別才能落戶，否則需要繳社保一年或兩年才能買房。河北廊坊大廠縣提出，至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產抵押業務，以防止變相炒房等。

　　三四線樓市或現調整

　　業界指出，本輪樓市調控範圍大、頻率高、力度強，只要是哪裏過熱哪裏就立即有政策出台。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計，下半年政策依然從緊，還會有城市陸續出台抑制房價的政策。社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強預計，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線城市和熱點二線城市房價會率先探底。政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市樓市保持一定熱度，但隨着去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線城市樓市將出現調整。