圖：曾煥平（右）表示，料年內寫字樓及商舖價值將有半成至一成跌幅。左為何國樑。

　　【大公報訊】近年陸續有本港地產商陷入流動性困難。仲量聯行香港主席曾煥平表示，現時香港商業房產市場嚴重內捲，料年內寫字樓及商舖價值將有5%至10%跌幅，建議特區政府採取措施，推動銀行釋放更多資金，以盤活市場。

　　「今天問題在於即便投資者想買不良資產，也沒人願意借錢。」曾煥平直言，隨着樓價下跌，「用作抵押品的『磚頭』價值不斷萎縮」，銀行考慮到應收賬款難以追回的風險，或減少資金出借，有意收購不良資產的投資者缺乏融資渠道，從而導致市場陷入惡性循環，希望特區政府能向業界伸出援手。

　　貸存比率全世界最安全

　　曾煥平認為，本港銀行體系非常穩健，貸存比率在全世界屬最安全水平，特區政府可以採取措施，「讓銀行不那麼保守。」他建議，特區政府可考慮幫助銀行承擔風險，釋放更多資金。

　　內房企業在過去數年間持續推進債務重組，為同樣面臨債務問題的部分本港發展商提供參考。專業服務機構德勤將內房債務事件拆分為四個階段，並提到香港正處於第一個階段。

　　德勤亞太應急計劃和破產業務主管合夥人何國樑表示，對於規模較為有限的本地發展商而言，即便爆煲也不會造成太大影響，但會對市場信心造成打擊，從而拖累經濟。他相信，這些發展商知道應如何處理債務問題，惟需要時間去消化沉澱。