【大公報訊】瑞安房地產（00272）公布中期業績，期內收入維持20.7億元（人民幣，下同），股東應佔溢利下滑29%至5100萬元，不派中期息。主席羅康瑞表示，內房調整期尚未結束，市場仍面臨諸多不明朗因素，集團會繼續以財務穩定及流動性管理為首要目標。

　　期內集團租金及相關收入總額微升1%至17.8億元，零售物業銷售額及客流量取得10.5%增幅。合約物業銷售為34.7億元，按年勁升4.6倍，住宅物業銷售佔95%。銷售額上升主要是由於期內推出的新住宅項目數目增加，集團計劃下半年及以後推出更多項目，主要在上海和武漢。今年上半年住宅物業銷售均價為每平米7.17萬元，而去年上半年則為3.73萬元，這是由於期內合約物業銷售中有更高比例來自上海平均售價較高的項目，其中包括翠湖天地．六和。另外，集團已鎖定的銷售總額為175.21億元，有待交付並於下半年及以後確認。

　　淨資產負債率51% 現金55億

　　集團副主席羅寶瑜表示，儘管零售市場依舊面臨激烈競爭，但上海市場特別是次季，零售租賃活躍度不斷復甦，其中潮玩、戶外運動及沉浸式娛樂等細分領域表現活躍，反映消費趨勢演變。寫字樓市場競爭依舊激烈，保持高出租率將成為集團首要策略。

　　至於資本管理，瑞安房地產淨資產負債率維持51%，現金及銀行存款總額達55億元，並於今年3月償還4.9億美元的優先票據。財務總裁及投資總裁孫希灝表示，近年來集團持續減債，形容降低負債率仍是當下主要目標，下半年會繼續關注財務狀況。

　　截至6月底，集團有一年內到期的借貸約62.2億元。孫希灝稱，今年到期的債務已基本處理完畢，相信已度過償債高峰期，未來兩年債務到期壓力較小。

　　截至6月底止，瑞房土地儲備的總建築面積為780萬平方米，包括570萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及210萬平方米的會所、停車場和其他設施，合共15個發展項目。集團應佔可供出租及可供銷售的建築面積為360萬平方米。

　　續以「輕資產策略」拓展業務

　　瑞房表示，未來將繼續秉持「輕資產策略」拓展業務，並積極探索創新商業模式，以善用旗下品牌，即社區品牌「新天地」及豪宅品牌「翠湖天地」的成功模式與管理經驗。集團於短期內將以流動資金管理及保障財務安全作為業務重點，持續實行房地產開發及資產管理並行的均衡策略，長遠目標是於特定市場及所建構的各式物業中保持「冠於同儕」的領導地位，從而實現可持續的盈利增長。