圖：上海寬限購，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環以外購買住房不限套數，在外環內限購兩套住房。

　　繼北京優化住房限購政策後，上海市住建委等發布通知，涉及調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸、完善個人住房房產稅等。新政明確，對符合條件的家庭，「外環外」購房不限套數，新政今日起實施。據介紹，新政旨在更好滿足居民剛性和多樣化改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　分析稱，上海以「政策組合拳」方式支持樓市向好發展，回應了市場關切，有利於紓解購房者觀望和焦慮情緒，對「外環外」限購措施的優化，有助緩和該市不同區域樓市發展結構性不平衡問題，暢通新房與二手房置換鏈，預計「外環外」區域有望迎來一波成交潮。\大公報記者 倪巍晨

　　「此次上海樓市新政體現了一線城市調控政策的精準性，具有較強的政策信號意義。」上海鏈家研究院負責人李根分析，上海對「外環外」區域不限購房套數的做法，可加快外圍市場的去化速度，此舉適宜購置養老或度假房產的家庭，以及有資產配置需求的買家。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年以來上海樓市運行總體平穩，惟「外環外」新房庫存去化面臨一定壓力，新政放開「外環外」區域購房額度，有助於釋放購買力、降低該區域庫存。另一方面，新政可為受制於「房票」約束的非滬籍單身買家「鬆綁」，有利於暢通新房與二手房之間的置換鏈，紓解相關區域二手房價格快速下行的趨勢。

　　公積金政策優化方面，盧文曦指出，上海支持住房公積金「又提又貸」，允許提取公積金用於首付，且不影響公積金貸款額度計算，可提升購房意願與能力，讓有需要的購房者盡早「上車」。此外，對購買符合標準的綠色建築規定的新房，貸款額度可上浮15%，此舉既滿足買家對「好房子」的消費需求，也能引導房企多造符合標準的好房子。

　　貸息不區分首套二套

　　盧文曦並認為，商貸利率不再區分首套和二套料釋放更多改善型需求。他舉例說，以商貸200萬元、30年期計算，首套房月供8486元，二套差異化地區月供8704元，非差異化地區月供8925元。按上海新政，非差異化地區二套房商貸每月約可減少月供439元，而以往調降貸款市場報價利率（LPR）後的月供僅減少幾十元。他並指，對於要購買二套住房的非滬籍買家而言，可享受60平方米的免稅面積扣除，此舉將切實降低持有成本，促進改善意願的提升。

　　展望後市，「樓市傳統『金九』銷售季臨近，上海在當前時點出台新政，既是對國家政策要求的貫徹，也可為樓市傳統銷售旺季提供政策加持。」盧文曦坦言，上海樓市新政涉及面廣，使用了多種政策工具，「置業需求料得到釋放，且有助於持續鞏固上海穩中向好的樓市」。李根認為，區域差異化樓市政策與公積金的優化組合，有助於精準釋放改善型需求，更好提振市場預期，加快推動住房需求的釋放。隨着政策的落地，「外環外」區域新房市場有望迎來一波銷售高峰。

　　一線城樓價加快止跌回穩

　　中誠信國際研究院院長袁海霞相信，從短期供求關係看，一線和新一線城市有望完成「止跌回穩」目標，但大部分城市或仍面臨房價下行壓力，復甦分化將成新常態。她建議，以「商品房＋保障房」雙軌供給體系為抓手，鞏固房地產市場止跌回穩，包括完全放開一線城市商品房限制性政策，完善收儲機制、加快收儲節奏，以更大力度「去庫存」，構建「人房地錢」聯動的房地產發展新模式。