圖：滙豐推出全新定按計劃，首三年及五年息率均固定為2.73厘。

　　【大公報訊】近日拆息（H）回升，H按按息重回封頂位。滙豐乘勢再推全新定息按揭計劃。首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，三年期定按計劃的罰息期為2年；五年期定按計劃的罰息期則為3年，均有所縮短，之後息率將以最優惠利率（P）減1.75厘計算。業界指，該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子，即使計及未來P或再減0.25厘仍然較低，唯若拆息低過1.43厘，計劃就會失去慳息優勢。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行推出的定息按揭計劃具吸引力，市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。而該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子。另外，現時香港按揭證券公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較滙豐定按計劃高。

　　貸款額500萬 月慳2093元

　　假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.5厘，每月供款為22452元；滙豐銀行推出的首三年及五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，每月供款較銀行普遍按揭計劃減少2093元或9.3%至20359元。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，近期拆息回升，令部分業主供樓要再次供封頂息，想選用較低息的定息計劃亦可以理解，惟該計劃不設按揭儲蓄掛鈎戶口，建議業主毋須急於做決定。不過他提醒，大行推定息計劃一向對息口有指標性作用，例如今年2月曾有定息計劃推出，息率3.03厘，惟3個月後港銀拆息急跌至1厘水平，令H按實際供樓利率低於定息。雖然目前新造H按利率重上封頂息，但預期美國9月減息，港銀有條件跟隨減最優惠利率。屆時一旦拆息低過1.43厘，或者最優惠利率低過4.48厘，定息計劃就會失去慳息優勢。若申請按揭時間尚算充裕，不妨再作觀望。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，年內減息在即，但預期P減幅僅尚餘0.25厘便完成減P周期，H按息屆時將跌至3.25厘，仍高於是次推出之定息率2.73厘，故此是次新推出的定息率低於現時市場H按封頂息3.5厘以及預期年內降至之3.25厘水平，加上定按客戶亦照可享有現金回贈優惠，並跟隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期，而定息期後之按息與現有市場按息水平一致（P-1.75厘；P：5.25厘），預料是次新定按計劃可較受業主歡迎。