【大公報訊】記者李昌鴻、實習生周瑜深圳報道：位於振業城的樂遠地產中介業務員王先生表示，區內二期剛剛成交一套別墅，房產證面積269平米，實際使用面積可達600平方米左右，成交價為1320萬元（人民幣，下同）。這棟別墅業主於二手購買價估計在600至800萬元，如今轉手賣出，業主賺了數百萬元。一期個別成交價更誇張，購買價僅200至300萬元，如今賣出價格可達1200至1300萬元，只是別墅因價格都是超過上千萬，順利成交並非易事。

　　別墅不再新增 價格走高

　　他平均一個月能租出一兩套，一年大概能租出15至20套。自2016年之後，深圳別墅不再新增，賣一棟少一棟，法拍價也是一路走高，有些別墅價格比二十年前翻了30多倍，總價高達上億元。不過，有些片區由於配套、位置問題或是房東個人原因，空置率較高，房租有所下降。部分房東願意整租，一棟別墅以1到3萬元的出租，房間多達10間。若能找到人合租，對租房人來說性價比比商品房更高。

　　別墅租賃市場中，中介的作用至關重要，同時其佣金也水漲船高，因此競爭也異常激烈。德佑中介郭先生坦言，一個別墅區域有200至300位中介在競爭，佣金也並不像外界想像的那麼高，一套租金1萬元多的別墅，佣金也就幾千塊。「如果成交一套上千萬的別墅，提成比較高，按2個點算，有近20萬元，但是很多人在爭搶，想成功的話，除了努力，還要靠運氣。」