圖：北角和富商場傳業主貸款違約，可能被主要債權銀行大華銀行接管。

　　【大公報訊】香港商業地產市場再起波瀾。外電引述消息人士透露，由施羅德資本（Schroders Capital）與Chelsfield亞洲基金共同持有的北角和富商場（WORFU，前稱和富薈），因業主合資企業發生貸款違約，主要債權銀行大華銀行（UOB）正考慮為該項目任命接管人，可能接管這一抵押資產。施羅德資本發言人證實，正與銀行積極討論如何管理資產，以爭取最佳結果。Chelsfield亞洲基金及大華銀行未有回應相關查詢。

　　涉15億貸款 商場作抵押

　　消息指出，和富商場現由施羅德資本及外資基金Chelsfield亞洲組成的合資企業持有。該公司今年初涉及一筆約15億元的貸款違約，WORFU商場正是這筆貸款的抵押品。業主違約令銀行債權人需考慮行使權利，包括接管物業，保障債權。

　　值得留意的是，和富商場的市場價值出現明顯縮水。翻查資料，2017年底長和系的置富產業信託（00778）以約20億元將前稱為「和富薈」的和富商場出售予Chelsfield Asia及鵬里資產，較當時11億元的估值高出88%，而鵬里資產2020年被施羅德收購。2025年初，商場透過招標尋求賣盤，當時估值僅約16億元，比2017年購入價低4億元或20%。此外，現任業主曾於2021年投入約2.5億元翻新全場，但近年香港商業樓市持續低迷，資產價格面臨大幅調整。

　　和富商場位於北角和富道21至53號，總樓面面積約21萬方呎，分為地庫、地下及高層地下三部分，共有98間商舖。過去一向是區內的重要零售設施。業內人士指出，是次接管風險，反映即使是國際大型資產管理人，若在市場頂峰大量加碼，亦難逃市況逆轉影響，同時反映本港零售地產市道仍存在一定壓力。