圖：目前上海核心區域仍保留樓市限購。

　　專家普遍分析指出，北京樓市新政的推出，信號明顯，預示着一線城市未來政策進一步放鬆的節奏可能會加速，深圳、上海都存在進一步優化政策的預期。據悉，目前一線城市中，廣州已經全域解除限購，而北京、上海和深圳三地仍然在核心區域保留限購，在外圍區域有條件放開政策。

　　「今年以來，京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，為行政性限制措施逐步退出市場打開了空間。」市場機構克而瑞報告稱，在一線城市實施「核心區嚴控、郊區鬆綁」的差異化策略，既可以消除投機顧慮，又能滿足合理的自住購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經濟，又能服務於人口疏解、區域協同等戰略目標，堪稱一舉多得。

　　分析：上海外環或精準施策

　　58安居客研究院院長張波表示，儘管今年以來穩樓市為主基調，且一線城市也在研究儲備調減限制性措施，但一線城市總體政策面相對保守，本次北京的政策也預示着一線城市未來政策進一步放鬆的節奏可能會加速。

　　不過張波也指出，各地樓市情況不同，政策放鬆的方向也會有所差異。以上海與北京的對比為例，一方面北京政策需服務於人口疏解和京津冀協同發展，五環外放鬆是這一戰略方向的體現；而上海外環外產業布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中，上海外環外更多體現在定點放鬆，選擇「精準施策」的可能性更大，包括臨港新片區、金山、崇明都是定向放鬆的重點區域。

　　「北京樓市整體平穩，但7月市場出現轉弱跡象。」中國指數研究院政策研究總監陳文靜稱，北京率先優化樓市政策，可能會帶動其他城市跟進。\大公報記者 王珏北京報道