圖：深圳前海將深化「六區疊加」優勢，重點發展跨境金融、科技服務等八大產業，帶動各片區樓市進一步向上。

　　在深圳「前海擴容」戰略與南山區北部片區升級的雙重驅動下，深圳青青世界周邊樓市正經歷價值重構。這個坐擁大南山生態資源、毗鄰前海自貿區的區域，憑藉稀缺的山海景觀、成熟的產業配套，以及持續兌現的規劃紅利，從昔日的「城市後花園」蛻變為深港兩地高淨值人群競相入駐的高端居住區。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　青青世界所處的南山前海──月亮灣片區是前海合作區「三區兩帶」空間格局的重要組成部分，該片區被定位為「產城融合示範區」，承擔着承接前海產業外溢、打造國際化生態居住樣本的使命。

　　根據規劃，前海將深化「六區疊加」優勢，重點發展跨境金融、科技服務、海洋經濟等八大產業。青青世界周邊不僅納入前海媽灣片區統籌範圍，更享受企業所得稅優惠、跨境金融創新等專項政策。

　　深港科技合作前沿陣地

　　片區不僅是前海金融巨頭的「後花園」，更成為深港科技合作、現代物流創新的前沿陣地。數據顯示，2024年前海金融業增加值佔GDP比重達28%，科技服務業營收按年增長34%，產業集聚效應直接推高片區居住需求。而現代物流與跨境電商的爆發式增長，則為片區注入新動能。依託媽灣港、大鏟灣港的區位優勢，2024年片區跨境電商進出口額達7200億元（人民幣，下同），按年增長42.4%。順豐、菜鳥等物流巨頭區域總部入駐，帶動供應鏈管理、跨境金融等配套產業崛起，相關企業高管成為片區改善型住宅的重要客群。

　　此外，交通網絡的跨越式升級也為片區騰飛帶來催化劑。目前，地鐵15號線（前海環線）建設進入衝刺階段，預計2026年通車後，將串聯前海、后海、寶安中心區等核心節點，使青青世界至高新園通勤時間縮短至25分鐘。

　　更值得關注的是，媽灣跨海通道主體工程已於2025年5月貫通，這條連接前海與大鏟灣的海底隧道，將改變片區貨運交通格局，而規劃中的前海綜合交通樞紐更匯聚城際軌道、地鐵、公交總站等功能，構建「10分鐘前海生活圈」。

　　看重生態環境與學區質量

　　青青世界周邊樓盤的客群結構，折射出深圳高端置業的趨勢變遷。記者走訪發現，片區買家呈現「三高兩化」特徵：高學歷、高收入、高淨值，需求國際化、家庭結構年輕化。從職業分布看，金融從業者佔比38%，科技企業高管佔比29%，物流及供應鏈企業主佔比16%。家庭年收入中位數達85萬元，其中35%的家庭年收入超百萬元。購房預算方面，總價1000萬至2000萬元區間佔比67%，反映片區作為「首改至終改」定位的市場接受度。

　　片區樂有家中介的置業經理王先生表示，周邊的生態資源成為核心購買力的驅動力。青青世界、大南山公園、前海石公園構成的「山海廊道」，使片區成為深圳少有的「城市核心區＋生態保護區」雙優板塊。

　　附近不少買家將生態資源列為前三考量因素，同類產品溢價率超20%。以漢京九榕台為例，其半山戶型每平米售價較非景觀房源高出3萬元。此外，置業家庭客看重學區質量與通勤效率。片區購房者中，62%為30至40歲改善型家庭，對學區質量高度敏感。前海港灣學校、南山實驗教育集團前海分校的學區劃分，直接影響樓盤去化速度。

　　與此同時，買家對通勤效率接受度呈現「30分鐘定律」，超60%買家要求單程通勤時間控制在30分鐘內，這也解釋了前海時代CEO公館等地鐵上蓋項目的熱銷原因。