【大公報訊】原由鄧成波家族持有逾90%業權的旺角大南街39至43號舊樓，現已淪為銀主盤，並由銀主以公開招標方式放售該逾90%業權，意向價約9000萬元，下月21日截標。
該幢舊樓現為6層高商住大廈，於1976年落成，樓齡近50年。鄧氏家族於2019年斥約2.2億元購入該大廈逾90%業權，並於2021年初向土地審裁處提出申請，欲透過強拍程序統一大廈業權，當時測量師對該廈的估值約1.27億元。不過，隨着該家族掌舵人離世及財困等原因，已陸續放售多個物業，及部分被銀主收回。
作學生宿舍 租金回報穩定
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，該舊樓的地盤面積約2895方呎，地下現經營餐廳，樓上單位則作學生宿舍之用，且全數租出。物業現時總面積約10142方呎，銀主的最新意向價約9000萬元，即呎價約8874元。
莫偉豪認為，隨着特區政府銳意打造本港為國際專上教育中心，近年不少投資者都購入物業後轉作學生宿舍等用途，去年錄得14宗全幢舊樓買賣成交，今年首5個月亦有11宗，大部分翻新作學生宿舍，以求賺取穩定租金回報，回報率甚或較一般住宅逾倍。
