圖：領展昨日公布截至今年3月底的上財年業績。\大公報記者林良堅攝

　　【大公報訊】領展（00823）公布截至今年3月底的上財年業績，收益及物業收入淨額分別按年增長4.8%及5.5%，至142.23億元及106.19億元，可分派總額增長4.6%至70.25億元，主要受惠上海七寶領展廣場貢獻入賬，每基金單位末期分派137.45仙，按年增加3.7%；期內香港零售商戶銷售額下滑3%，續租租金調整率錄得負2.2%。首席營運總裁卓格理預計，續租租金將繼續受壓，但出租率可以保持。

　　預料續租租金受壓

　　期內領展在香港的物業組合出租率維持在97.8%。行政總裁王國龍表示，提升出租率是領展一貫的策略，有助帶動人流量、改善租戶營商環境。至於續租租金方面的壓力，他指出，領展旗下商場以家庭式、體驗式消費為主，吸客能力強，並且正優化租戶組合以滿足消費者需要，以及在大灣區其他城市的投資，相信有助對沖香港零售市道的影響。

　　王國龍稱，領展對香港的中長期前景充滿信心，但預計當前形勢仍將充滿挑戰，無法預估此狀況將持續多久，亦難以預測零售市場及資產估值於此輪重整周期後的格局。

　　談及REITs（房地產投資信託基金）何時可獲納入互聯互通，王國龍表示，目前尚未接到明確指示，但領展在過去2至3年間積極舉辦活動與內地投資者溝通，相信憑藉多年來取得的成績，將得到內地投資者青睞。

　　美國掀起關稅戰，衝擊全球經濟。領展董事會主席歐敦勤表示，正緊密監察對租戶及消費者的影響。他指出，領展成立以來經歷了貿易戰及地緣政治危機，始終維持良好表現，強調公司具備韌性。

　　花旗：表現合乎預期 上望47.82元

　　王國龍指出，從租客角度分析，若利率及關稅上升，可能加劇其購貨成本，並影響盈利能力；香港大部分消費者住在公屋，沒有供樓壓力，利息對可支配收入的影響不大，集團亦會留意就業率及最低工資上調帶來的影響。

　　領展昨日中午公布業績後，出現股價下挫，但其後逐步回升，收市倒升0.12%，報40.9元。花旗認為，領展投資組合表現合乎預期，惟香港零售續租租金轉負，給予「買入」評級，目標價47.82元。