圖：屯門菁雋有開放式戶獲內地收租客以209.6萬一筆過付款購入。

　　【大公報訊】租金升勢持續，投資者瞄準高回報上車盤入市，屯門菁雋有開放式戶剛獲內地收租客以209.6萬一筆過付款購入，另荃灣中心有投資者「棄定存、買磚頭」，以278萬吸納蝕讓盤，料享近5厘租金回報。

　　祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門菁雋主攻納米盤，由於入場銀碼低，不乏上車及收租客追捧，最新成交為高層30室，實用面積141方呎，獲內地客無睇樓的情況下以209.6萬元一筆過付款購入投資，實用呎價14865元。袁氏續稱，該單位現時市值租金約7800元，租金回報約4.5厘；原業主於2019年以221.3萬一手購入，賬面虧蝕11.7萬元。

　　買家定存換磚頭 278萬購荃灣中心

　　荃灣亦錄投資客入市，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，有投資者放棄定期存款，轉換跑道買樓收租，成交是荃灣中心19座低層F室，實用面積329方呎，業主叫價320萬，減至278萬即獲投資客購入，實用呎價8450元，新買家見新造定存只有3.15厘至3.5厘，而荃灣中心同類單位市值月租約1.15萬元，估計租金回報近5厘，故決定購入收租，原業主於2016年7月以326.8萬入市，賬面蝕48.8萬或14.9%。

　　此外，火炭星凱．堤岸再錄損手，利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，火炭星凱．堤岸1座中層D室2房戶，實用面積462方呎，一手原業主2023年10月以906.7萬購入，持貨1年半即以850萬沽出，實呎18398元，單位貶值56.7萬元。置業2地產代理分行經理張志文透露，大角咀利奧坊．凱岸1座低層D室，實用面積197方呎，成交價319萬元，實呎16193元，原業主於2018年6月以約532萬元一手購入，賬面勁蝕213萬或40%。

　　世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，馬鞍山雅濤居1座低層F室，實用面積482方呎，原業主2019年底以690萬高價入市，新近劈價至550萬獲用家承接，貶值140萬或20.3%。

　　中原地產統計的十大屋苑於過去周末錄6宗成交，按周跌57.1%，重回5周前低位，而清明節3日連假共錄16宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤定價吸引，二手難免處於捱打的狀態，加上部分市民趁清明假期外遊，令二手成交回落。