【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海住房限購、信貸和稅收等相關政策10月1日調整。利好政策催谷下，有地產經紀連夜向客戶轉發《通知》，預約長假看房的客戶較政策出台前增長近四成；許多有置業或置換意願的購房者，深夜仍在聯繫熟悉的地產中介機構，諮詢上海新政細則。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，近期人民銀行房地產金融領域政策頻出，上海也在長假前對原有政策進行優化調整，市場情緒加速扭轉。剛過去的雙休日，中原上海門店看房客戶數量有所增長，二手房網簽數據小幅提升，「國慶假期上海樓市有望迎來一波成交熱潮」。

　　有房地產中介機構分析師透露，周日（29日）下午公司門店的經紀人就已押注「政策即將落地」，「政策出台後，不少經紀人加班至深夜，部分有頻視號的同事通過線上直播，解讀樓市新政」。上海楊浦區某連鎖房地產中介公司門店經紀人陳先生表示，「30日凌晨2點多才下班，回家後仍與一些客戶發政策和房源信息，忙得像過年，國慶假期應該要加班了」。

　　打算在楊浦雙遼新村購買一居室的張姓「新上海人」也透露，「現在40平方米小戶型單價約6萬元（人民幣，下同），政策底部已經出現，今年國慶我計劃留在上海看房，四季度希望能買到心儀的房源。」

　　換樓需求增 業主關注二手行情

　　二手成交近日同樣熱鬧。有地產經紀人坦言，二手房業主掛牌諮詢量多於購房者。7位放盤者諮詢出售事宜，「他們最關心未來二手房價的漲跌，希望以更合適價格放盤來購置新居」。

　　已入市的購房者也感受到樓市新政的利好。該人士當時的房貸利率是4.2%，而新政要求的滬房貸利率降到新發放首套房貸利率3.4%附近水平。若按100萬元房貸、30年期等額本息還款估算，新政後每月利息支出將減少455.9元，30年合計利息支出減少約16.41萬元。

　　此外，昨日多地陸續推出住房新政。其中，河南更宣布全面取消限購。中國指數研究院河南公司總經理梁波濤表示，「從中央到地方，近期關於房地產的政策調整內容、力度及新提法，都充分體現了當前推動房地產市場回歸平穩健康發展的決心，對於提振購房者的市場預期和信心有重要作用。」