圖：港人買內地新樓喜歡連裝修，以減省麻煩。
香港2月初恢復與內地全面通關，馬上有大批港人回內地遊玩。李海文笑稱，2月在「深圳、珠海、廣州的酒樓、餐廳，都聽到好多香港人的聲音。」除了普通購物外，買樓也是不少港人的選擇，僅以李海文所屬的代理行，通關後短短兩個星期，已經有8、9組客人有意親身前往珠海睇樓，成交則有4、5宗。
發展商促銷 售價回到五年前
李海文表示，港人對大灣區置業興趣頗為濃厚，市場上不少標榜免費的大灣區睇樓團，都吸引很多港人參加，加上內地近期推出不少推動樓市的政策，如降低首付比例及減按揭息率等，也改善了市場氣氛，而且通關及取消防疫措施，民生經濟復常，市民信心逐步恢復，也釋放了市場購買力，目前大灣區住宅成交明顯較疫情期間改善。
以珠海為例，2月至3月初，平均每個周末都有逾百宗的二手樓交易，恢復至疫情前的三分一，樓價雖然回落到2017至2018年水平，部分發展商減價促銷比2017至2018年價更優惠，但李海文相信，只要經濟持續改善，人流增加，市民信心進一步增長，樓市就會繼續轉好，「雖然目前樓市仍然淡靜，但已見到曙光，行家笑容也多了。」
港人在內地投資範圍廣泛，車位、公寓、住宅，幾乎任何類型都有港人涉獵，但李海文提醒，北上買樓謹記不要「貪平」，「總價30萬至50萬元（人民幣，下同）想買三房，位置肯定唔會好。」他建議有意置業投資，一定要購買「價錢合乎邏輯的樓盤」。他又指出，由於非本港樓盤在港賣樓，不受本港地監局監管，連消委會都無法插手，因此很多海外樓的宣傳都有不少誤導性，港人如果貪心且不做好功課，「好大機會用高價買入低價貨，如用50萬元買件僅值30萬元的貨」，切記要小心。
