圖：樓市瞬息萬變，業主在叫價前，宜先參考同區物業成交價。

　　業主在放盤前，宜先參考近期同區同類型的物業成交價，亦可以參閱銀行對物業的估價，才作出合適定價，有利物業縮短時間出售套現。如在旺市時放盤價太保守，最後低於市價成交，業主感覺上賺少了，心裏難免戚戚然；如在淡市下叫價過於進取，單位只會無人問津，業主最後也要面對現實，調低放售價吸客。

　　「臨約」具效力 悔約須賠訂賠佣

　　另外，業主亦要準備好完整的業權樓契，否則買家有權「踢契」取消交易，並取回所有按金。

　　如買賣雙方談好價錢，便要簽訂臨時買賣合約，這已是一份具有效力及約束力的法律文件，合約列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額等。假如業主在簽署臨時買賣合約或收取臨時訂金後終止交易，除了須退回訂金予買家外，還要繳付訂金同等數目的賠償金，俗稱「賠訂」，以及買賣雙方的代理佣金和律師費等。相反，若是買家悔約，業主有權沒收買家的訂金，俗稱「撻訂」，買家亦須支付雙方的代理佣金，以及業主再賣出單位時價格下跌的差價和有關費用。

　　在樓市上升期，不時出現業主「賠訂」重售個案，只因業主有感單位成交價過低，索性取消交易，賠付訂金予買家，然後調高叫價並售出，在扣除賠訂金額後仍有賺。