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樓市周期未變 無意減辣

時間:2022-05-04 04:23:52來源:大公报

  【大公報訊】美國踏入加息周期,部分立法會議員對本港家庭負債佔GDP比率持續創新高表示關注,同時也關注一旦樓價下跌,負資產數目會否急升。余偉文回應說,家庭負債的主要組成部分是按揭貸款,而金管局對貸款人的供款收入比率(DSR)有嚴格要求,也要通過利率一旦上升的壓力測試,即使在加息環境下,銀行可管控業務風險。

  他續說,樓市一旦出現調整,必然會出現負資產個案,但相信數目未必會很大,部分原因是借用八成、九成按揭的宗數佔整體比例不大,加上借款人要通過壓力測試,單位也是用於自住,相信其供款能力較強。

  至於金管局會否調整現行的樓市「逆周期措施」,余偉文重申,除了息口之外,還有其他因素會影響樓市走勢,包括樓價、成交量、經濟增長、本地失業率,以及樓宇單位供求變化等,金管局會因應周期變化而作出調整,惟現時未見樓市周期有轉變。

  在地緣政治局勢不斷變化的情況下,部分議員關注美國透過金融手段實施制裁,關注金管局有否應對方案。余偉文表示,外匯基金大部分資產放在歐美,但若發生極端情況,亦有能力應變,強調當局針對地緣政治複雜性等不同場景,包括資產被凍結等,都有預案應變,但沒有透露詳細安排。

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