圖：東涌第57區商業地（紅框）地盤面積約13.28萬方呎。

　　【大公報訊】曾於2020年流標的東涌第57區商業地，政府修訂招標條款後翻叮並於上周截標，結果昨日揭盅。地政總署公布，華懋以27.78億元奪得地皮，每方呎樓面地價約2202元，略低於市場估值下限28億元。這也是華懋過去10個月內投得的第二幅官地。

　　樓面呎價2202元

　　東涌第57區商業地毗鄰公屋迎東邨，鄰近私樓昇薈，地盤面積約13.28萬方呎，可建總樓面約126.13萬方呎。政府於2020年9月首次推出招標，條款規定約91%樓面須作寫字樓用途，只有約11.5萬方呎作零售之用，當時僅得長實（01113）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）夥嘉里建築（00683）3家財團入標競投，結果全部未到價，最終流標收場。

　　為免重蹈流標覆轍，政府修改招標條款，以提供較高彈性，容許把70%樓面用作數據中心或商業用途，餘下30%樓面為零售等用途。修訂後地皮號召力增加，入標財團增至5家，除再度參戰的新地及信置外，還有嘉華國際（00173）、華懋及建灝地產，最終由華懋奪得。

　　華懋近年積極投地，命中率亦不俗。除今次得手的東涌商業地外，去年5月夥拍希慎興業（00014），合資以197.8億元投得銅鑼灣加路連山道商業地王，華懋佔40%權益，換言之，華懋所佔地價開支79.13億元，計及上述東涌地皮，意味華懋過去10個月動用近107億元買入兩幅地皮。