圖：拆息若上升對供樓變化#

　　美國逾3年後首次加息，儘管本港銀行維持最優惠利率（P）不變，但反映資金成本的港元拆息（H）明顯抽高。其中H按選用的一個月拆息昨升至0.2847厘，創超過一年高位，而去年同日拆息不過0.16583厘。業界普遍認為，本港未有條件跟隨美國加息，但拆息料逐步上升，港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。\大公報記者 邵淑芬

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。參考上一輪加息周期，他指，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。

　　他相信，未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。他預期，是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。

　　首季拆息料維持0.4厘以下

　　昨日一個月銀行同業拆息升至0.28厘。曹德明指，縱使本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月拆息仍維持於0.4厘以下，次季拆息或有機會升至0.8厘以下。但H按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算是最低，供樓開支未有大增。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，港最優惠利率未有條件上調，而拆息年內將會逐步早於最優惠利率上調，但由於本港銀行體系結餘現時仍屬高度充裕水平，料港元拆息以至按息暫未會跟足美息加幅，預期本港按息將逐步或由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。

　　銀行體系結餘充裕

　　王美鳳解釋，美國在過往應對金融海嘯以及新冠肺炎疫情的減息周期累計對比港息「減突」較大幅度，在對上一次減息周期，港P在2019年僅減0.125厘便已返回現時歷史低水平，然而美國為應對疫情於2020年再突減息1.5厘，香港沒有跟隨，故此即使美國剛已開展加息周期，港P未有需要即時上調；在過往加息周期，港P於美息升至2厘或以上水平才開始上調。而王美鳳預期，1個月港元拆息上升至1.5厘以上之前，相信P未具條件跟隨加息。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，美國已經正式踏入加息周期，相信本港銀行同業拆息未來會跟隨慢慢上升。根據歷史數據，上一次美息由2厘減至零息時，本港按息定價並無跟減，仍然維持H+1.3厘，相信這次按息定價或會維持，或輕微加至H+1.4厘水平。現時銀行體系結餘仍然充裕，他估計香港銀行有機會待美國加息至2厘才加息一次。而最優惠利率已多年不變，預期不會調整。

　　不過，他提醒，目前美國通脹持續惡化，加上地緣政治為局勢增添不穩定因素，美國加息速度及次數或會較預期為多，屆時香港銀行亦無可避免需要跟隨調整利率。