圖：珠光御景山水城樓盤實景。\受訪者供圖

　　香港人每天與時間賽跑，也有想放慢腳步、回歸田園的需求。有「廣州城市後花園」的從化區，不失為一個好選擇。從化有「中國溫泉之都」之美稱，境內有100多個湖泊水庫，12萬公頃青山。從化樓盤吸引不少人購買用來平時休閒度假、自住養老。有地產代理分析稱：「隨着從化的交通以及環境的不斷改善、產業的提升進一步加強，從化地區房地產的性價比突出尤為明顯。房地產價格有一定的提升空間。」\大公報記者 盧靜怡廣州報道

　　從化區位於廣州東北部，是廣州面積最大的行政區，總面積1974.5平方公里，比整個香港面積還大。從化，作為一個山水資源優渥的城市，坐擁流溪河沿線亮麗的水域環境，具有打造親水生活的先天優勢，且森林覆蓋率達69.1%。這裏氣候宜人，四面山巒重疊，環境幽靜，而從化溫泉又名流溪河溫泉，是旅遊和療養勝地。經廣東省政府批准，已在此設立省級旅遊度假區。以水質好、水溫高、泉景佳聞名的從化溫泉被人們稱為「嶺南第一泉」。

　　港人買房作民宿出租

　　環境舒適的度假勝地從化，常年吸引各地人們來度假放鬆身心，有人購房自住，也有不少人購買房子打造成為民宿出租，用作投資。從化靠近旅遊景區、著名溫泉景點都有數量眾多的度假別墅型民宿。

　　中原地產項目總經理黃韜指出，過去二十年中的前十年，大家買房的區域主要集中在天河和老三區。後十年中，購房需求逐漸外溢。其中一個剛需熱點區域就是從化和增城。

　　大公報記者早前走訪發現，不少大型開放商開發的從化別墅物業銷售特別搶手，而買家多為來自廣州、深圳等客戶，他們多數購房目的為周末自駕遊度假，或委託給中介出租。房產中介告訴記者，也曾有港人業主預先購房，隨後將房子出租作民宿，待在香港退休後到從化別墅自住養老。

　　產業發展方面，從化在廣州北優發展戰略之下，吸引千億產業進駐，立白集團、廣州國際醫藥港、互聯網＋科技產業園等紛紛落戶從化。黃埔與從化還將共同聯手打造黃埔─從化產業共建合作區。

　　從化馬場4年後開辦常規賽

　　從化另一個值得一提的項目，就是香港賽馬會從化馬場，該項目是粵港合作以及大灣區建設的重要項目。香港賽馬會從化馬場在2018年已經啟用。該項目佔地面積約150萬平米，規模相當於200多個足球場。

　　對於港人而言，從化樓盤不單不限購，而且臨近黃埔區穗港碼頭，該碼頭建成後將啟動連接香港機場、澳門機場的水上航線。喜歡看賽馬的港人，在從化也能過上「馬照跑」的生活，因為香港馬會2025年開始將在從化馬場舉行常規賽事。

　　至於從化樓價水平又如何？據中國指數研究院數據，2021年4月，廣州從化區平均樓價為每平米1.68萬元人民幣，略微上漲0.26%，該均價水平為廣州11區裏最低。在廣州，從化在價格上素有「剛需的天堂」之稱。

　　值得注意的是，相比起其他區，從化常年價格漲幅低微。

　　另外也需要注意的是，從化比較「偏遠」。從化距離廣州市中心約75公里，駕車約需1.5小時左右。

　　雖然較為偏遠，但是從化的交通還算十分便利的，廣州地鐵14號線經過從化，設置有東風、從化客運站、赤草、神崗、太平等地鐵站。從城區到廣州市中心還是很方便的，同時從化境內還有多條高速公路穿過。

　　均價1.68萬人幣 廣州11區最低

　　其中，珠光御景山水城就是這樣一個建在交通樞紐旁邊的樓盤。其鄰近的廣州北部快線已正式動工，專線接駁地貼14號線從化客運站，三站到廣州。其地段價值也隨着交通規劃而升級，該樓盤與「生態智城．濱河新區」僅一河兩岸，地段價值顯著，佔據未來政府規劃重域九里步片區腹地。

　　由於距離市中心有段距離，從化不少樓盤都着重打造小區內部的生活配套，珠光御景山水已吸引大型天貓生活超市、品牌餐飲進駐，生鮮巨頭錢大媽、美宜佳超市等已正式營業。