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無懼風雨/帝御.金灣185伙疫市搶清/大公報記者 梁穎賢(文、圖)

時間:2020-08-02 04:23:33來源:大公報

  圖:林達民滿意帝御.金灣銷情/公司供圖

  以平絕全港號召的香港小輪(00050)屯門青山灣帝御.金灣,無受疫情及3號波高掛衝擊,首輪銷情大收旺場。項目昨日首推185伙,截至昨晚七時半全數搶清,總成交金額8.5億元。逾10組大手客掃貨,最大手一組斥逾2273萬元連掃4伙。綜合代理稱,7月新盤共錄約1180宗成交,本月一手表現視乎疫情及可推新盤數量而定,料一手成交約1000至1500宗。

  肺炎疫情第三波大爆發,政府再收緊限聚令至2人,香港小輪夥帝國合作發展、恆地(00012)負責銷售的帝御.金灣,是政府收緊限聚令後首個開賣的全新住宅盤。該盤賣前收近8600票,超額逾85倍,86人爭一伙。

  限聚令加辣後首個全新盤

  恆基地產物業代理營業(一)部總經理林達民指,截至晚上七時半,185伙全數沽清,總成交金額8.5億元。最高成交價單位為3座18樓19室,成交價718.85萬元;最高成交呎價單位為3座地下07室,呎價17035元。林達民還指,最大手客買入4伙,包括2伙2房連儲物室間隔及2伙1房間隔,涉資2273.5萬元。

  昨早分3組揀樓,第一組為員工認購,該組別售出6伙;至於銷售見真章的A組及B組,即使天文台高掛3號波,準客戶依然到場揀樓。現場所見,發展商為疏導人流,於美麗華酒店包房及為臨時等候區,準客戶先在酒店大堂報到,之後上酒店揀樓,揀樓後再往對面美麗華商場、即售樓處簽約,盡量分散人群聚集。恆地亦於現場嚴格執行限聚令,每2人一組排隊,中間亦適當距離。

  據悉A組逾10枱客到場,每人最少買2伙、最多買4伙。發展商撥出20伙予該組別選購,其中19伙由9組客戶瓜分,因當中有一組買入3伙,剩下1伙「卡窿」在該3伙中間,按照銷售安排規定該組最少買2伙,故該單位不能單獨出售。據稱,經紀落力向該掃入3伙的大手客「猛落嘴頭」,慫慂其為該單位「埋單」,大手客最終不敵經紀游說,找來家人認頭尚餘1伙,A組可供發售的20伙最終全部售出。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,帝御.金灣昨日推售單位清一色折實七球有找,屬時下新盤罕見,該行頭段出席率近九成。該行錄得一組客戶斥資約660萬元購入兩伙開放式單位。

  一手本月交投料達1500宗

  7月份一手成交錄得約1180宗,於第三波疫情下,一手表現算相當不俗,8月疫情若受控,相信一手可達1500宗。陳永傑指,昨日差估署公布樓價指數向升,反映6月份於疫情受控下,樓市反彈力強。但現時於第三波疫情下,相信發展商為做好防疫措施,會將銷售進度拖長,每次推售單位數目減少,以避開人流聚集。陳永傑相信待疫情受控,樓市反彈力將一如其他商品市場一樣,第四季CCL有望突破歷史高位。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行錄多組大手客掃貨,其中一組斥逾2200萬元購入4伙,該行投資者比例佔約三成,預計項目落成後,呎租可達約35元水平,回報率逾3厘。預期本月發展商推全新盤的步伐會放緩,以推售新盤貨尾為主,並視乎疫情調整策略,如大型新盤未能推出,本月一手成交或回落至1000宗以下。

  建滔沙田九肚駿嶺薈,昨日售出1伙分層戶,為2座10樓D室,實用面積約1792方呎,連車位以4390.4萬元易手,呎價約2.45萬元。買家為專業人士,選用360天成交計劃,以及享有先住後付的優惠。

  一手成交紀錄冊顯示,保利置業(00119)啟德龍譽5座5、6樓C53室,實用面積994方呎,連天台378方呎,原於今年4月30日以3492.22萬元招標售出,呎價35133元。買家當時選用360天現金付款,在簽臨約時付樓價5%作定金,須在2個月後加付5%,原定在一年內找清餘額。惟成交冊最新顯示,已於7月31日終止交易,料遭沒收5%定金,即174.61萬元。

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