圖：林達民滿意帝御．金灣銷情/公司供圖

　　以平絕全港號召的香港小輪（00050）屯門青山灣帝御．金灣，無受疫情及3號波高掛衝擊，首輪銷情大收旺場。項目昨日首推185伙，截至昨晚七時半全數搶清，總成交金額8.5億元。逾10組大手客掃貨，最大手一組斥逾2273萬元連掃4伙。綜合代理稱，7月新盤共錄約1180宗成交，本月一手表現視乎疫情及可推新盤數量而定，料一手成交約1000至1500宗。

　　肺炎疫情第三波大爆發，政府再收緊限聚令至2人，香港小輪夥帝國合作發展、恆地（00012）負責銷售的帝御．金灣，是政府收緊限聚令後首個開賣的全新住宅盤。該盤賣前收近8600票，超額逾85倍，86人爭一伙。

　　限聚令加辣後首個全新盤

　　恆基地產物業代理營業（一）部總經理林達民指，截至晚上七時半，185伙全數沽清，總成交金額8.5億元。最高成交價單位為3座18樓19室，成交價718.85萬元；最高成交呎價單位為3座地下07室，呎價17035元。林達民還指，最大手客買入4伙，包括2伙2房連儲物室間隔及2伙1房間隔，涉資2273.5萬元。

　　昨早分3組揀樓，第一組為員工認購，該組別售出6伙；至於銷售見真章的A組及B組，即使天文台高掛3號波，準客戶依然到場揀樓。現場所見，發展商為疏導人流，於美麗華酒店包房及為臨時等候區，準客戶先在酒店大堂報到，之後上酒店揀樓，揀樓後再往對面美麗華商場、即售樓處簽約，盡量分散人群聚集。恆地亦於現場嚴格執行限聚令，每2人一組排隊，中間亦適當距離。

　　據悉A組逾10枱客到場，每人最少買2伙、最多買4伙。發展商撥出20伙予該組別選購，其中19伙由9組客戶瓜分，因當中有一組買入3伙，剩下1伙「卡窿」在該3伙中間，按照銷售安排規定該組最少買2伙，故該單位不能單獨出售。據稱，經紀落力向該掃入3伙的大手客「猛落嘴頭」，慫慂其為該單位「埋單」，大手客最終不敵經紀游說，找來家人認頭尚餘1伙，A組可供發售的20伙最終全部售出。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，帝御．金灣昨日推售單位清一色折實七球有找，屬時下新盤罕見，該行頭段出席率近九成。該行錄得一組客戶斥資約660萬元購入兩伙開放式單位。

　　一手本月交投料達1500宗

　　7月份一手成交錄得約1180宗，於第三波疫情下，一手表現算相當不俗，8月疫情若受控，相信一手可達1500宗。陳永傑指，昨日差估署公布樓價指數向升，反映6月份於疫情受控下，樓市反彈力強。但現時於第三波疫情下，相信發展商為做好防疫措施，會將銷售進度拖長，每次推售單位數目減少，以避開人流聚集。陳永傑相信待疫情受控，樓市反彈力將一如其他商品市場一樣，第四季CCL有望突破歷史高位。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行錄多組大手客掃貨，其中一組斥逾2200萬元購入4伙，該行投資者比例佔約三成，預計項目落成後，呎租可達約35元水平，回報率逾3厘。預期本月發展商推全新盤的步伐會放緩，以推售新盤貨尾為主，並視乎疫情調整策略，如大型新盤未能推出，本月一手成交或回落至1000宗以下。

　　建滔沙田九肚駿嶺薈，昨日售出1伙分層戶，為2座10樓D室，實用面積約1792方呎，連車位以4390.4萬元易手，呎價約2.45萬元。買家為專業人士，選用360天成交計劃，以及享有先住後付的優惠。

　　一手成交紀錄冊顯示，保利置業（00119）啟德龍譽5座5、6樓C53室，實用面積994方呎，連天台378方呎，原於今年4月30日以3492.22萬元招標售出，呎價35133元。買家當時選用360天現金付款，在簽臨約時付樓價5%作定金，須在2個月後加付5%，原定在一年內找清餘額。惟成交冊最新顯示，已於7月31日終止交易，料遭沒收5%定金，即174.61萬元。