圖：柴灣志同昌工業大廈及志榮昌工業大廈以招標方式放售

　　【大公報訊】記者林志光報道：政府重啟及深化活化工廈政策後，工廈業主隨即善用新政策，部分業主更乘機放售所持舊工廈。其中，由楊氏家族持有的柴灣豐業街4及6號的志同昌工業大廈及志榮昌工業大廈，便委託代理以招標方式放售，估值近25億元。

　　仲量聯行董事總經理曾煥平認為，該兩幢工廈鄰近的前中華汽車巴士廠，將發展成大型住宅及商業綜合項目，和一個有蓋公共交通總站及公眾休憩空間，令區內的商業及交通配套將更趨完善，帶動人流上升。政府推動的新活化工廈政策，令市場對區內工廈物業的需求顯著上升，區內工廈極具升值潛力，而豐業街項目重建後將擁有海景，發展潛力優厚，預期將吸引投資者、發展商及用家競投。

　　連上環車位標售 5月截標

　　該兩幢工廈將連同上環中遠大廈五樓546號車位一併招標出售，截標日期為5月15日，有興趣的買家可選擇入標只認購豐業街4號志同昌工業大廈，又或購入全數兩幢。市場人士估計，該三項物業總市值約25億元，但因上環車位只值數百萬元，故兩幢工廈應接近25億元，並以部分交吉及部分連租約形式出售。

　　該兩幢工廈樓齡約三十六年，共佔地約30140方呎，現有總樓面約32.5萬方呎，按柴灣分區計劃大綱圖，土地現規劃為「工業」用途，最大地積比率為12倍，即總可建樓面約36.16萬方呎，可作工業或倉庫用途，發展潛力可觀。然根據新活化工廈政策，業主可向城規會申請增加20%發展密度；換言之，總可建樓面可增至約43.4萬方呎。

　　此外，美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，持有觀塘勵業街46號天輝工業大廈一樓全層的業主，現以交吉方式放售，意向價約4000萬元。該層的面積約5760方呎，意向呎價約6944元。