圖：2024年第四季擬售政府地皮資料。

　　特區政府審時度勢，本季再次慎重地安排一幅大埔中小型住宅地皮招標出售，提供約360個私人住宅單位；並且明言在市場投地意欲低沉下，本財政年度首3個季度的土地供應料只提供6470個私人住宅單位，達到目標供應的50%，全財年的供應更有機會未能達標。不過，樓宇供應不能只單睇一年數據，若以過去10個財年的平均供應計算，則土地供應仍足夠有餘，尚超出目標逾2萬個單位。/大公報記者 樓向陽

　　發展局局長甯漢豪表示，本季擬招標出售的住宅地位於大圍美田路，屬本財年賣地表以外的一幅土地。推此地的原因，是了解到今年本港經濟環境仍然疲弱，發展商的投資意欲並不熱熾，雖然近期銀行減息，形勢似漸有好轉，但房地產市場仍需時改善，因此，在土地供應上也應穩妥務實而行。有見早前已出售及即將截標的兩幅沙田區中小型住宅地皮，市場反應理想，相信是發展商在目前市況下，對位於有成熟社區配套、規模不大、毋須協助興建社福設施及花工夫平整的中小型地皮較有興趣，因此安排此幅在賣地表以外土地招標出售。

　　掌握主導權 並非無土儲

　　甯漢豪說，連同港鐵（00066）本季會推出東涌東站首期項目，和來自私人市場的季內完成改契換地所提供約1235單位在內，當中主要是新世界（00017）的粉嶺北項目，料提供1230個單位，本季土地供應可提供約2200個單位。

　　若連本財年首兩個季度（今年4月至9月）的供應，3個季度預料可提供約6470個單位，佔本財年目標供應1.32萬個的近50%，距離年度目標尚遠。甯漢豪指出，觀乎經濟環境及發展商的投資意欲，特區政府在土地供應上亦應審時度勢，不排除本財年供應難以達標。不過，未能達標並非特區政府欠缺土地儲備，只是時勢不就，而且特區政府仍掌握未來供應的主導權。過去4個年度的土地供應均超標完成，所提供住宅單位總量共約6.36萬個，較之5.16萬個目標總量，仍多出約1.2萬個。因此，市場實毋須為僅一年數量未達標而過分擔憂，相信當經濟及市場投資氣氛好轉，供應也隨之回復正常。

　　綜觀數據，特區政府在過去10個財年的土地供應中，只有兩年未能達標，其餘均超標完成。10個財年的總供應接近17.74萬個單位，較總目標供應多近2.2萬個單位。同時，過去3個財年更明顯較側重私人市場的供應，佔比由52%至近79%不等。

　　團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺稱，在市況偏淡下續推出中小型住宅地，反映是採較審慎的推地策略。首三季供應中，料來自私人市場供應的便佔約60%，反映市場參與者釋放私人土地發展意欲大。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，若銀行減息周期對樓市起止跌回穩作用，相信未來亦能增加發展商投地信心，屆時便可增加推土地數量。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，順應市況推售較細住宅地，及拆細鐵路項目招標，此舉有助降低土地流標風險，同時又預計本財年的總供應只約1.2萬個單位，創政府主動推地以來新低。

　　連續五季不推商地

　　另外，當局今季繼續暫緩推商業地，並已是連續第五季「零」供應。甯漢豪解釋，市場對商業用地需求不是明顯，目前寫字樓空置率高達14%，部分地區比率更高，故不推商業地屬於恰當安排。