圖：雅居樂位於鰂魚涌的項目已由接管人委託代理，以邀收意向方式出售。

　　早前已大劈價出售九龍塘豪宅的雅居樂（03383）及有關人士，其花數十億元收購的鰂魚涌前公務員合作社樓宇地盤和九龍塘龍圃別墅兩項目，均已被債權人接管，其中鰂魚涌項目現已由接管人委託代理，以邀收意向方式出售，今年10月2日截止。\大公報記者　樓向陽

　　2016年本港樓市大旺兼有大批內地房企進軍本港地產市場時，雅居樂亦踴躍參與其中，並以進取價積極收購市區舊樓。位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號前公務員合作社樓宇，更是該集團重點收購項目，雅居樂於2017年展開收購行動，至2020年透過強拍程序統一柏架山道2至8號業權，便完成整個項目的收購。

　　毗鄰太古坊 港島少有大型地

　　不過，本港及內地樓市受長達4年的疫情打擊，加上不少內房包括雅居樂在內，均身陷債務危機，項目不斷被債權人接管。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，受接管人委託，獨家代理公開邀約出售該鰂魚涌住宅地盤。該地盤原有的單位已完全解除轉售限制，並已完成強拍及合併地盤等程序，和第一期的平整工程，地政總署亦已批出項目合併發展的基本條款，相信補地價金額也可於短期內批出，有興趣的潛力買家無需費心處理複雜的規劃和批地程序，購入後應即可銜接後續發展。

　　該行投資部資深董事陳汝軒先生指出，項目地盤的收購成本約達33億元，屬港島區少見的大型土地供應，又毗鄰太古坊，項目的地盤面積約5萬方呎，可建樓面約達44.8萬方呎，建成後預計能提供逾500個住宅單位及逾190個車位，應吸引不少自住用家及投資者垂青。業內人士估計該項目的補地價金額約26至30億元。

　　傳九龍塘一別墅已被接管

　　此外，雅居樂去年透過強拍程序統一業權的九龍塘義本道6號龍圃別墅，據了解亦已由債權人接管，暫未落實如何處理。該項目的地盤面積約2.17萬方呎，今年初獲屋宇署批出一份建築圖則，可重建為1幢4層高低密度住宅大廈，可建樓面約2.534萬方呎。不過，依據該地現有地契條款，可建樓面約達3.9萬方呎。另也可與政府洽商，透過契約修訂及補地價，放寬至最高地積比率的3倍重建發展。

　　至於雅居樂也曾收購的義本道8至10號涵碧別墅，並持有逾10個單位，不過，市傳已放棄收購行動，早前更賤價售出其中一個中層1室3房單位，實用面積1239方呎，連租約及1個車位的成交價約1428萬元，賬面蝕近1670萬元。