圖：私人樓售價指數及按月變化走勢

　　【大公報訊】香港全面通關後，樓市隨即彈起，今年首兩個月累升近3.3%。業界率先對樓市表現樂觀，由去年底看淡今年樓價走勢，一百八十度轉向，預測今年整體私人住宅樓價上升8%。

　　差餉物業估價署公布最新的私人住宅售價指數顯示，該指數今年首兩個月已扭轉去年連續回落7個月的跌勢，且升勢更見加快。繼1月升逾1%後，上月份指數報345.9點，按月再升約2.22%，是2020年5月以來33個月最大升幅。今年首兩個月累升3.28%。不過，較去年2月仍跌9.83%；較前年9月的歷史高位398.1點相差13.11%。

　　受惠減印花稅 中小單位跑贏大市

　　樓價急速轉升，主要是實用面積1076方呎以下的中小型單位交投帶動。其中實用面積約431至753方呎的中小型單位表現最好，上月份報334.9點，按月升約2.35%，今年首兩個月累升3.72%；其次是實用面積約753至1076方呎的中型單位，上月按月升幅2.13%，首兩月累升3.51%；實用面積小於431方呎的A類小型單位，上月按月升2.19%，首兩月累升2.94%。實用面積逾1076方呎的大型單位，首兩月累升均少於1%。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，全面通關帶旺市場氣氛，也帶來內地買家的累積需求。發展商積極推盤促銷，刺激一手市場交投。政府上月調低樓價約1000萬元以下的首置印花稅，相信也是拉動中小型住宅交投及樓價的原因之一。再者，隨着美國加息放緩，本港銀行未有跟隨調高息率，市民對息口再度上升的憂慮有所減少。因應市況較預期好，該行由去年底時預計今年下跌約5%至10%，轉而看漲8%，預料本月至下季的樓價和成交量的升幅進一步擴大。

　　萊坊大中華區研究及諮詢主管王兆麒認為，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素短期內，仍繼續窒礙樓市復甦速度。當發展商加大力度推售新盤時，二手樓價有機會再次受壓，預計上半年樓價仍會在低位徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年旺市時的氣氛。