大公產品

首页 > 财经 > 正文

地皮開標/長實奪屯門地 中標價46億遜預期

時間:2022-10-06 04:23:54來源:大公报

  圖:屯門大欖地皮可建樓面逾130萬方呎,料可建2000多伙。

  本港樓市近月的跌勢有漸見加大之際,今年4月曾流標的屯門大欖「限呎」住宅地皮,特區政府再重推招標,並由長實(01113)以低於市場下限的46.01億元奪得,並預計項目總投資額超過130億元。/大公報記者 林志光

  該幅大欖「限呎」住宅地在今年初推出招標,當時業界對地皮估值逾70億元,長實及另4家中大型發展商都有參與競投,但因均未達特區政府所設底價而流標收場。政府上月將原幅地皮重新招標,由於過去數月樓價已逐漸拾級而下,差餉物業估價署所編製的私人住宅售價指數,今年首8個月已累跌逾6.5%,市場對此地估值也作大幅調整,約為48億至70億元。

  總投資130億 建逾2000伙

  政府在上周五截標時,所收標書數目與之前一樣,只有5份,來自長實、新地(00016)、恒地(00012)、信置(00083)及佳明控股(01271)。地政總署昨日公布,該地批予投標價最高的長實旗下彩浩投資有限公司。地皮成交價46.01億元,每呎樓面地價只約3522元,較下限估值還低約4.1%。較之原由佳兆業於2020年底以每呎樓面地價逾6000元投得的附近青山灣地,價值大降約41%,並倒退至2016年中水平。

  長實執行董事趙國雄表示,集團一直積極參與投地,全因對香港地產市道前景極具信心,對今次投得屯門地皮感到十分興奮。他指出,由於地皮面積偌大,建築上有一定難度;且涉及的單位數量多,估計連同地價及發展費用計算,總投資額超過130億元。不過,他認為,該區的交通網絡和社區配套,會隨着鄰近項目陸續落成,以及北部都會區的發展而變得更加完善。

  每戶樓面須280方呎以上

  該地皮可建樓面超過130萬方呎,料可建約2000多個住宅單位,賣地條款中,規定單位的實用面積必需約280方呎以上。以長實所預算總投資計,每呎樓面成本價約1萬元。長實與新地合作發展的屯門新盤飛揚,現正銷售第1期中,以實用面積計的平均呎價約1.3萬至1.4萬元,反映長實今次出價算是進取。

  長實近年積極增加土地儲備,勇於出價投地,故投得土地數量也較3年前多。繼前年中斥近50億元投得觀塘安達臣道首置地皮後,去年連下兩城,投得啟德4E區2號住宅地,及元朗涌業路低密度住宅地,前者成交價達102.8億元。換言之,由前年至今,該集團已斥約206億元摘下4住宅地。不過,該集團也奉行「貨如輪轉」賣樓策略,上月底便將中半山波老道21號餘下的152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車車位,以207.66億元售予新加坡基金華瑞資本。

最新要聞

最受歡迎