圖：屯門大欖地皮可建樓面逾130萬方呎，料可建2000多伙。

　　本港樓市近月的跌勢有漸見加大之際，今年4月曾流標的屯門大欖「限呎」住宅地皮，特區政府再重推招標，並由長實（01113）以低於市場下限的46.01億元奪得，並預計項目總投資額超過130億元。/大公報記者 林志光

　　該幅大欖「限呎」住宅地在今年初推出招標，當時業界對地皮估值逾70億元，長實及另4家中大型發展商都有參與競投，但因均未達特區政府所設底價而流標收場。政府上月將原幅地皮重新招標，由於過去數月樓價已逐漸拾級而下，差餉物業估價署所編製的私人住宅售價指數，今年首8個月已累跌逾6.5%，市場對此地估值也作大幅調整，約為48億至70億元。

　　總投資130億 建逾2000伙

　　政府在上周五截標時，所收標書數目與之前一樣，只有5份，來自長實、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及佳明控股（01271）。地政總署昨日公布，該地批予投標價最高的長實旗下彩浩投資有限公司。地皮成交價46.01億元，每呎樓面地價只約3522元，較下限估值還低約4.1%。較之原由佳兆業於2020年底以每呎樓面地價逾6000元投得的附近青山灣地，價值大降約41%，並倒退至2016年中水平。

　　長實執行董事趙國雄表示，集團一直積極參與投地，全因對香港地產市道前景極具信心，對今次投得屯門地皮感到十分興奮。他指出，由於地皮面積偌大，建築上有一定難度；且涉及的單位數量多，估計連同地價及發展費用計算，總投資額超過130億元。不過，他認為，該區的交通網絡和社區配套，會隨着鄰近項目陸續落成，以及北部都會區的發展而變得更加完善。

　　每戶樓面須280方呎以上

　　該地皮可建樓面超過130萬方呎，料可建約2000多個住宅單位，賣地條款中，規定單位的實用面積必需約280方呎以上。以長實所預算總投資計，每呎樓面成本價約1萬元。長實與新地合作發展的屯門新盤飛揚，現正銷售第1期中，以實用面積計的平均呎價約1.3萬至1.4萬元，反映長實今次出價算是進取。

　　長實近年積極增加土地儲備，勇於出價投地，故投得土地數量也較3年前多。繼前年中斥近50億元投得觀塘安達臣道首置地皮後，去年連下兩城，投得啟德4E區2號住宅地，及元朗涌業路低密度住宅地，前者成交價達102.8億元。換言之，由前年至今，該集團已斥約206億元摘下4住宅地。不過，該集團也奉行「貨如輪轉」賣樓策略，上月底便將中半山波老道21號餘下的152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車車位，以207.66億元售予新加坡基金華瑞資本。